{"id":104065,"date":"2020-03-23T13:07:09","date_gmt":"2020-03-23T19:07:09","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=104065"},"modified":"2020-03-23T13:09:31","modified_gmt":"2020-03-23T19:09:31","slug":"urge-una-politica-de-vivienda-anticiclica","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/opinion\/urge-una-politica-de-vivienda-anticiclica\/","title":{"rendered":"Urge una Pol\u00edtica de Vivienda antic\u00edclica"},"content":{"rendered":"<p>Coronavirus. La pandemia que hoy tiene al mundo de rodillas y de la que hasta hace unos muy pocos meses nada sab\u00edamos.<\/p>\n<p>Una emergencia que ha puesto al mundo en una dolorosa pausa, y que asumiendo como total prioridad la salud p\u00fablica, tendr\u00e1 tambi\u00e9n profundas implicaciones en los \u00e1mbitos social, urbano, econ\u00f3mico y financiero.<\/p>\n<p>Un reto de magnitudes colosales, al que para hacerle frente se van a necesitar mucho m\u00e1s que buenas intenciones&#8230;<\/p>\n<p><strong>Se va a necesitar un poderoso proyecto integral, en el que participen las instancias de los tres niveles de gobierno<\/strong> y en toda la transversalidad del Estado, <strong>sumando tambi\u00e9n a<\/strong> <strong>la iniciativa privada y al sector financiero<\/strong>, y tomando en cuenta las necesidades muy espec\u00edficas que ante la emergencia tendr\u00e1 cada segmento de poblaci\u00f3n, muy en especial, los grupos m\u00e1s vulnerables.<\/p>\n<p>Va a hacer falta empezar por saber leer lo que viene para la econom\u00eda mexicana en lo general, y para los <strong>sectores construcci\u00f3n, inmobiliario y vivienda<\/strong>, en lo particular, y tener voluntad y capacidad pol\u00edtica y operativa para adelantar respuestas, porque en tiempos de crisis, valen tanto las acciones, como la oportunidad con que se implemente.<\/p>\n<p>El hecho es que <strong>la crisis sanitaria viene acompa\u00f1ada por otras de \u00edndole social y econ\u00f3mico<\/strong>, y al tiempo que se atiende la prioridad sanitaria, no estar\u00eda de m\u00e1s que las autoridades lanzar\u00e1n mensajes y programas encaminados a crear condiciones para\u00a0 atender cuanto antes las necesidades de vivienda que la crisis sanitaria pueda provocar o agravar y acelerar la reactivaci\u00f3n de la actividad productiva.<\/p>\n<p>Dividamos pues en tres categor\u00edas lo que se debe atender: <strong>social, econ\u00f3mico y financiero,<\/strong> y empezamos a plantear ideas que se puedan traducir en acciones.<\/p>\n<p>En lo social, que por supuesto debe ser la prioridad, <strong>hay que proteger a la gente<\/strong> que pueda ver afectados sus ingresos, <strong>con esquemas que contemplen treguas en el pago de sus cr\u00e9ditos hipotecarios y considerando la posibilidad de alg\u00fan subsidio para apoyar en el pago de rentas<\/strong>, dado que decretar un periodo para que los afectados no paguen sus rentas, podr\u00eda afectar a much\u00edsimos propietarios que dependen de ese ingreso para su subsistencia.<\/p>\n<p><strong>Ser\u00eda deseable que hubiera una reducci\u00f3n en las tasas de inter\u00e9s de los cr\u00e9ditos hipotecarios<\/strong>, al menos de aquellos otorgados por organismos nacionales de vivienda, as\u00ed como profundizar en esquemas de garant\u00edas o seguros de la Sociedad Hipotecaria Federal que pudieran reducir tambi\u00e9n las tasas bancarias, o al menos ayudar a que la banca incremente su participaci\u00f3n y cobertura en el financiamiento a la vivienda.<\/p>\n<p>Por supuesto, ser\u00edan deseables incentivos fiscales que permitan que la gente tenga menos presiones para pagar rentas o hipotecas, as\u00ed como descuentos o treguas en el pago de servicios p\u00fablicos.<\/p>\n<p>Claro, habr\u00eda tambi\u00e9n que esperar que hubiera treguas en materia de desalojos y desconexi\u00f3n de servicios b\u00e1sicos.<\/p>\n<p>Por supuesto, quiz\u00e1 esta coyuntura sea ocasi\u00f3n propicia para detonar el programa de vivienda en renta que tanta falta hace a nivel nacional, considerando para ello la suma de activos p\u00fablicos y privado y todos los ajustes legislativos que hasta hoy han matado la viabilidad de ese mercados.<\/p>\n<p>En lo econ\u00f3mico la lista es larga. Lo primero ser\u00eda la presentaci\u00f3n de un proyecto integral antic\u00edclico encaminado a proteger al conjunto de la econom\u00eda, complementado con proyectos espec\u00edficos por sector, de modo que en lo que a construcci\u00f3n, sector inmobiliario y vivienda corresponde, se adelanten inversiones p\u00fablicas en infraestructura, se simplifiquen los tr\u00e1mites que han tenido en pausa al sector inmobiliario y se conforme un entorno propicio para reactivar en forma acelerada al sector vivienda.<\/p>\n<p>Esta reactivaci\u00f3n acelerada del sector vivienda empieza por atender los efectos de que el sector deba frenar ante la crisis y generar incentivos que permitan reactivar la demanda, seguramente frenada porque ante la emergencia sanitaria se frenar\u00e1n las operaciones inmobiliarias y se generar\u00e1 incertidumbre.<\/p>\n<p>En lo que a la producci\u00f3n respecta, todo va ligado a la continuidad de los procesos inmobiliarios, es decir, escrituraci\u00f3n y formalizaci\u00f3n de hipotecas, lo que implica mantener abiertos y operando oficinas de tr\u00e1mites, catastros, registros p\u00fablicos de la propiedad y notar\u00edas, as\u00ed como los diferentes procesos que llevan a cabo los originadores de cr\u00e9dito, fundamentalmente Infonavit, Fovissste, Sociedad Hipotecaria Federal, Sofomes y bancos.<\/p>\n<p>Ser\u00e1 importante anunciar apoyos fiscales a empresarios y alg\u00fan programa que les permita no tener que recurrir a recortes masivos de personal, sobre todo de obra, formado en buena medida por trabajadores eventuales.<\/p>\n<p>Ojo, que un factor fundamental para pensar en la reactivaci\u00f3n del sector ser\u00e1 garantizar la liquidez de los empresarios del mismo, lo que se logra con l\u00edneas de cr\u00e9dito extraordinarias, garant\u00edas, incentivos fiscales, trabajo coordinado con grandes fondeadores y apoyo en procesos de reestructura de cr\u00e9ditos vigentes para proyectos en proceso.<\/p>\n<p>Ser\u00eda deseable ofrecer treguas fiscales y en el pago de cr\u00e9ditos contra\u00eddos con instituciones financieras p\u00fablicas, como Nafin, Banobras o Sociedad Hipotecaria Federal.<\/p>\n<p>Ser\u00e1 necesario un programa de simplificaci\u00f3n administrativa, que facilite la gesti\u00f3n de los permisos relacionados con la construcci\u00f3n y reduzca los tiempos de gesti\u00f3n y costos de los mismos. Un programa que sea oportunidad para eliminar la corrupci\u00f3n, que tanto afecta al sector.<\/p>\n<p>Qu\u00e9 tal, por ejemplo, programas temporales de reducci\u00f3n de costos de escrituraci\u00f3n o confecci\u00f3n a servicios p\u00fablicos&#8230;<\/p>\n<p>Tambi\u00e9n va a ser necesario un programa de apoyo a las cadenas productivas relacionadas con el sector inmobiliario, que entre otros aspectos considere temas como factoraje y cr\u00e9ditos bajo la modalidad de cadenas productivas de Nafin.<\/p>\n<p>El gobierno debe salir a mandar se\u00f1ales que den confianza a los inversionistas&#8230; Y se\u00f1ales que den tambi\u00e9n confianza al mercado interno y que permitan la reactivaci\u00f3n inmediata del mercado.<\/p>\n<p>En lo financiero, contando con la fortaleza y voluntad de la banca, lo que habr\u00eda que esperar es se\u00f1ales claras y liderazgo de las autoridades financieras, creando escenarios propicios para la operaci\u00f3n del sistema financiero y trabajando con las instituciones p\u00fablicas para que ellas mantengan abiertas las llaves del cr\u00e9dito y los productos que faciliten la operaci\u00f3n de los intermediarios privados.<\/p>\n<p>Se va a necesitar que la banca de desarrollo garantice a intermediarios financieros bancarios o no bancarios, el fondeo necesario para otorgar cr\u00e9ditos puente para la construcci\u00f3n de desarrollos inmobiliarios.<\/p>\n<p>Se necesita <strong>crear condiciones que permitan mantener activas las emisiones de deuda y otras operaciones en el mercado de valores.<\/strong><\/p>\n<p>Y ojo, que si no se atiende debidamente la crisis de vivienda que viene, cabe esperar que se venga una crisis urbana que veremos reflejada en informalidad y marginalidad&#8230;<\/p>\n<p>Se trata de que la vivienda sea parte de la soluci\u00f3n y no se convierta en una muy importante parte de la crisis que viene&#8230;<\/p>\n<p>No va a ser f\u00e1cil&#8230; pero el mejor camino para lograrlo, es hacerlo juntos&#8230; Y hacerlo ya&#8230;<!--more--><\/p>\n<div class=\"post_content\">\n<p><strong>CENTRO URBANO Y EL HERALDO<\/strong><\/p>\n<p>Iniciamos una nueva secci\u00f3n en el programa de radio:\u00a0<strong>M\u00e9xico,<\/strong>\u00a0<strong>Potencia Econ\u00f3mica, que conduce Carlos Mota<\/strong>.<\/p>\n<p>Se llama\u00a0<strong>Balance Inmobiliario<\/strong>\u00a0y es la primera entrega de la alianza entre\u00a0<strong>El Heraldo de M\u00e9xico<\/strong>\u00a0y\u00a0<strong>Centro Urbano<\/strong>.<\/p>\n<p>Nos escuchamos todos los martes a las 5:00pm, por Heraldo Radio, 98.5FM para la Ciudad de M\u00e9xico y 100.3FM para Guadalajara.<\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<p><strong>CENTRO URBANO TV<\/strong><\/p>\n<p>Cerramos la Cuarta Temporada de la \u00fanica serie de televisi\u00f3n que habla de estos temas en la televisi\u00f3n mexicana:\u00a0<strong>Vivienda y Ciudad<\/strong>, un programa de\u00a0<strong>Centro Urbano<\/strong>, que tengo el privilegio de conducir.<\/p>\n<p>Pero en tanto regresamos para la Quinta Temporada, los invito a tirarse un marat\u00f3n con todos los cap\u00edtulos de las primeras cuatro temporadas y a conocer todos nuestros contenidos digitales en\u00a0<a href=\"https:\/\/centrourbano.com\/\">https:\/\/centrourbano.com<\/a>\u00a0o en\u00a0<a href=\"https:\/\/www.youtube.com\/channel\/UCzUVKxogV-3-ZZ40plp5W8g\">https:\/\/www.youtube.com\/channel\/UCzUVKxogV-3-ZZ40plp5W8g<\/a>\u00a0, el canal de YouTube de Centro Urbano.<\/p>\n<\/div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Coronavirus. 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Su experiencia profesional se ha desarrollado en los diferentes \u00e1mbitos que definen la industria de la vivienda. En 1999 inici\u00f3 un proyecto editorial dirigido a los sectores inmobiliario y construcci\u00f3n que a lo largo de los a\u00f1os se ha convertido en una poderosa plataforma multimedios y en una verdadera referencia para esta industria. Fundador, junto con la tambi\u00e9n arquitecta Roxana Fabris, de Grupo Centro Urbano, firma que impulsa y desarrolla una serie de esfuerzos de comunicaci\u00f3n relacionados con estos sectores. 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