El director general de Grupo Herso considera m\u00e1s factible la venta de vivienda horizontal por la oportunidad de crecimiento<\/em><\/p>\nJalisco, Michoac\u00e1n y Guanajuato son el territorio de Grupo Herso, desarrolladora que se enfoca en la producci\u00f3n de vivienda media y de inter\u00e9s social, la cual es dirigida por el empresario Jos\u00e9 Luis Sol\u00f3rzano, quien ve un sector evolucionado, pero con mucho trabajo por realizar.<\/p>\n
\u201cNosotros manejamos vivienda media principalmente. Creo que la oportunidad est\u00e1 ah\u00ed y en otras las veo en inter\u00e9s social. Hay m\u00e1s mercado desatendido y con la salida de las empresas grandes, se redujo el mercado\u201d, explica.<\/p>\n
Respecto a la situaci\u00f3n actual considera que \u201chay mercados saturados y otros v\u00edrgenes, en ciudades que est\u00e1n sin atacar, principalmente de inter\u00e9s social como Irapuato, Celaya y Uruapan, que no est\u00e1n siendo atendidas debidamente y hay otras como Guadalajara y Le\u00f3n que est\u00e1n saturadas\u201d.<\/p>\n
Agrega que \u201cse ha avanzado mucho. En los a\u00f1os 90, lo \u00fanico que preocupaba era conseguir el contrato v\u00eda un sindicato y pr\u00e1cticamente ten\u00edas la construcci\u00f3n. Posteriormente, ha ido cambiando esto, pero tambi\u00e9n ha evolucionado la forma en la que nos comprometemos con los clientes. Se comenz\u00f3 a exigir lo que era una garant\u00eda de vicios ocultos y ahora ya se est\u00e1 hablando de calidad de vivienda. Se empez\u00f3 a hablar de todos los requerimientos que se requieren en cada desarrollo y ahora, yo veo que estamos dirigidos a hacer desarrollo de comunidad\u201d.<\/p>\n
Al conocer a fondo el inter\u00e9s de sus clientes, Jos\u00e9 Luis Sol\u00f3rzano ve m\u00e1s factible ofrecer vivienda horizontal en las entidades donde se desenvuelve su empresa.<\/p>\n
\u201cEl cliente siempre va a preferir tener un pedazo de tierra que un pedazo de cielo, eso es indiscutible. Ya lo hemos visto y cuando les dices que por un precio das tantos metros cuadrados construidos o compra un espacio peque\u00f1o de casa pero va a poder crecer, siempre lo aspiracional del terreno les llama m\u00e1s la atenci\u00f3n\u201d, expres\u00f3.<\/p>\n
<\/p>\n
Cada sitio es diferente <\/strong><\/p>\nConforme a su experiencia, un municipio es muy diferente a otro, ya que existe la aceptaci\u00f3n o rechazo de nuevos desarrollos de vivienda, pero es importante que sigan creando oferta, porque \u201cprovoca que la gente se vaya a asentamientos irregulares y eso hace que triunfe la ilegalidad sobre la formalidad\u201d.<\/p>\n
\u201cHay municipios que si est\u00e1n con las pilas bien puestas en funci\u00f3n del impacto social que tiene la vivienda y m\u00e1s por el empleo que se genera en cada uno e inclusive nos invitan para que vayamos all\u00e1, pero hay muchos presidentes municipales que siguen viendo a la vivienda como un problema y prefieren que no se construya\u201d.<\/p>\n
Hasta se puede ver el problema con el caso de los permisos de construcci\u00f3n: \u201cNecesitamos Ventanillas \u00danicas que han sido exitosas. Hay lugares donde se ha reducido la gesti\u00f3n y en tres meses ya tienes autorizaciones para construir, y en otros lugares pueden pasar dos a\u00f1os y no llegan. Es terrible esas diferencias que hay entre los municipios\u201d.<\/p>\n
Para Sol\u00f3rzano, la implementaci\u00f3n de nuevas reformas que cambien las formas de hacer vivienda es importante para atacar el crecimiento excesivo de la poblaci\u00f3n en muchas ciudades del pa\u00eds.<\/p>\n
\u201cCreo que se van a necesitar cambios, se van a tener que definir requerimientos diferentes para la vivienda. Hay mucho por avanzar, para definir los planes de desarrollo urbano por cada ciudad. Hay zonas que crecen mucho como Quer\u00e9taro, que en 10 a\u00f1os aument\u00f3 su poblaci\u00f3n 30% y si sigue igual va a estar complicado por m\u00e1s que se invierta en desarrollo urbano\u201d.<\/p>\n
En espec\u00edfico le gustar\u00eda una reforma que ayude a la expropiaci\u00f3n de espacios, ya que, en su opini\u00f3n \u201cse debe anteponer la utilidad p\u00fablica que el bien privado\u201d.<\/p>\n
\u201cHay una reforma que va a ser muy importante para la planeaci\u00f3n y desarrollo de la ciudades: es una reforma a la expropiaci\u00f3n. Los modelos que tenemos son lentos y para hacer obras de infraestructura que benefician a 100,000 habitantes no se concreta porque no pueden expropiar un pedazo de tierra\u201d, dice.<\/p>\n
La obtenci\u00f3n de cr\u00e9ditos no ha sido un problema para Grupo Herso, es m\u00e1s, se sienten arropados por la banca comercial.<\/p>\n
\u201cEn el caso particular no hemos tenido problemas a pesar de la crisis. Hemos estado muy bien, muy apoyados por la banca, pero primeramente porque nos hab\u00eda apoyado la Sociedad Hipotecaria Federal y eso nos facilit\u00f3 las cosas\u201d.<\/p>\n
Un posible ingreso a la Bolsa Mexicana de Valores es una opci\u00f3n en el futuro, al ver que hay resultados positivos con otras empresas.<\/p>\n
\u201cTotalmente (es una opci\u00f3n). Es una manera para tener capital cuando se quieren hacer proyectos nuevos. Las empresas que son de nuestro tama\u00f1o y que lo hicieron, han tenido mayor crecimiento que nosotros\u201d, finaliza.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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