{"id":103526,"date":"2020-02-21T19:00:56","date_gmt":"2020-02-22T01:00:56","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=103526"},"modified":"2020-03-04T16:32:22","modified_gmt":"2020-03-04T22:32:22","slug":"ven-en-regeneracion-urbana-oportunidad","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/vivienda\/ven-en-regeneracion-urbana-oportunidad\/","title":{"rendered":"Ven en la regeneraci\u00f3n urbana oportunidad para el sector vivienda"},"content":{"rendered":"

Especialistas se\u00f1alaron que es importante impulsar una pol\u00edtica para mejorar la calidad de vida en los conjuntos de vivienda social deteriorados <\/em><\/p>\n

Para atender el reto habitacional en M\u00e9xico, es necesario impulsar una nueva visi\u00f3n en el sector<\/strong>, en donde adem\u00e1s de buscar el desarrollo de vivienda nueva<\/strong>, se impulse de manera robusta mecanismos de regeneraci\u00f3n<\/strong> que permitan atender a los conjuntos urbanos<\/strong> que ya existen, pero han ca\u00eddo en deterioro.<\/p>\n

Lo anterior es parte de las conclusiones que dej\u00f3 la edici\u00f3n 2020 de la Reuni\u00f3n Nacional del Sector Empresarial Infonavit<\/strong><\/a>. En el evento, empresarios y expertos nacionales y extranjeros, coincidieron que impulsar esquemas ambiciosos de regeneraci\u00f3n no s\u00f3lo implicar\u00eda un impacto positivo para mejorar la calidad de vida en los conjuntos de vivienda social, sino que representar\u00eda un nicho de acci\u00f3n para los empresarios de la industria.\"Reuni\u00f3n<\/a><\/p>\n

Como parte de las ideas que dejaron las jornadas de trabajo, se destac\u00f3 la necesidad de reconocer que no s\u00f3lo basta con desarrollar vivienda nueva<\/strong>, sino que es necesario poner el foco en la rehabilitaci\u00f3n<\/strong> de unidades deterioradas. En ese sentido, dijeron, impulsar una pol\u00edtica, en la que adem\u00e1s de facilitar la construcci\u00f3n de unidades, se detone el mejoramiento en la calidad de vida<\/strong>.<\/p>\n

Experiencias internacionales en regeneraci\u00f3n urbana<\/h4>\n

Al respecto, durante el evento, participaron especialistas de Chile<\/strong> y Francia<\/strong>, quienes hablaron sobre la experiencia en materia de regeneraci\u00f3n en estos pa\u00edses. Durante sus ponencias, compartieron los retos y las situaciones que llevaron a que en estas naciones se impulsar\u00e1 un nuevo enfoque que visualizara a la regeneraci\u00f3n urbano-habitacional como prioridad.<\/p>\n

En tal sentido, a decir de M\u00f3nica Bustos<\/strong><\/a>, acad\u00e9mica de la Facultad de Arquitectura y Urbanismo en la Universidad de Chile<\/strong>, hay una tendencia global a voltear la mirada hacia el tema de la regeneraci\u00f3n. Y es que, asegur\u00f3, hoy en d\u00eda es necesario pensar que no basta con construir vivienda, sino que se deben crear mecanismos para atender aquellos conjuntos habitacionales que ya fueron erigidos, pero que se han ido deteriorando.<\/p>\n

En su participaci\u00f3n, la especialista destac\u00f3 que el tema de la regeneraci\u00f3n es multinivel, que no s\u00f3lo implica mejorar f\u00edsicamente las viviendas deterioradas, sino abordar la intervenci\u00f3n desde una visi\u00f3n integral, que corrija efectivamente los aspectos, no s\u00f3lo de espacios, sino de vida en comunidad.<\/p>\n

[quote]\u201cCuando hablamos de regeneraci\u00f3n, estamos pidiendo preocuparnos del medio ambiente, que haya un mejoramiento f\u00edsico, pero que adem\u00e1s haya participaci\u00f3n social. Entonces en el tema urbano, de la regeneraci\u00f3n, se vuelve un problema multidimensional qu\u00e9 es econ\u00f3mico, f\u00edsico, cultural, medioambiental, social y que ah\u00ed est\u00e1 el desafi\u00f3 y la dificultad para las pol\u00edticas p\u00fablicas.<\/p>\n

\u201cDe nuestra experiencia aprendimos que no basta s\u00f3lo con construir vivienda nueva, sino que tenemos que buscar mecanismos para abordar la vivienda que puede ir deterior\u00e1ndose en el tiempo\u201d, se\u00f1al\u00f3.[\/quote]<\/p>\n

La especialista explic\u00f3 que luego de impulsar un modelo de producci\u00f3n masiva de vivienda, en Chile se comenz\u00f3 a ver un serio problema de deterioro en los conjuntos urbanos. Dijo que la naci\u00f3n apost\u00f3 por atender el d\u00e9ficit cuantitativo, pero conforme avanz\u00f3 el tiempo, la calidad de las viviendas se sacrific\u00f3.<\/p>\n

\u201cTodo esto parte en el contexto de la dictadura, es decir 1973, cuando se inicia un modelo de producci\u00f3n habitacional por medio de subsidios. Entonces por medio de estos en la d\u00e9cada de los 80, e incluso despu\u00e9s de la dictadura en los 90, el modelo se va perfeccionando a tal nivel que llegamos a generar una producci\u00f3n habitacional muy alta, tanto en cond\u00f3minos como en vivienda en baja altura (\u2026)<\/p>\n

\u201cPero se empez\u00f3 a bajar la calidad de la producci\u00f3n. Si bien fuimos muy exitosos en cuanto a la cantidad, la calidad fue disminuyendo, y esto en t\u00e9rminos de superficie, de construcci\u00f3n, en t\u00e9rminos de la calidad arquitect\u00f3nica, como tambi\u00e9n en t\u00e9rminos de la localizaci\u00f3n; de alguna manera se concentra la vivienda social, y tambi\u00e9n se concentran las problem\u00e1ticas sociales en la ciudad. La ciudad se segrega en un lugar para ricos y un lugar para pobres\u201d, dijo.<\/p>\n

Enfoque cualitativo<\/h5>\n

En tal sentido, Ignacio Mouilan<\/strong>, funcionario del gobierno chileno involucrado en el Programa de Recuperaci\u00f3n de Barrios implementado por el Ministerio de Vivienda y Urbanismo<\/strong>, destac\u00f3 que, ante la problem\u00e1tica, el gobierno decidi\u00f3 dar un giro en la pol\u00edtica.<\/p>\n

El experto indic\u00f3 que a partir del a\u00f1o 2000 se decidi\u00f3 impulsar medidas en dos vertientes: por un lado, mantener el desarrollo de vivienda nueva<\/strong>, pero con criterios que elevar\u00e1n su calidad en todos los aspectos<\/strong>; pero, por otro, impulsar un modelo de regeneraci\u00f3n<\/strong> que atendiera estos conjuntos urbanos que cayeron en deterioro.<\/p>\n

[quote]\u201cEl ministerio pas\u00f3 de abordar el d\u00e9ficit cuantitativo, es decir, de construir vivienda nueva como su principal foco de acci\u00f3n, a mirar a la ciudad que hab\u00eda construido y en dise\u00f1ar esquemas para mejorar la ciudad existente. Hubo un cambio en el foco, desde el d\u00e9ficit cuantitativo, al d\u00e9ficit cualitativo\u201d.[\/quote]<\/p>\n

En este proceso, se\u00f1al\u00f3, no s\u00f3lo hubo beneficios en t\u00e9rminos de calidad de vida, sino que se abri\u00f3 un margen de acci\u00f3n para la industria<\/strong>. Y es que, asegur\u00f3, a trav\u00e9s del Programa de Mejoramiento, el gobierno impuls\u00f3 planes de reconfiguraci\u00f3n en los conjuntos elegidos a intervenir, en donde se contemplaban demoliciones<\/strong> y construcciones de nuevas obras<\/strong>, todo acorde a un plan maestro elaborado a partir de un diagn\u00f3stico y con la participaci\u00f3n de ciudadanos<\/strong> e iniciativa privada.<\/p>\n

Regeneraci\u00f3n urbana, trabajo de largo plazo<\/strong><\/h3>\n

Por otro lado, Franck Caro,<\/strong> exdirector de Estrategias de la Agencia Nacional de Renovaci\u00f3n Urbana<\/strong> (ANRU), el organismo creado por el gobierno franc\u00e9s<\/strong> para impulsar el tema, se\u00f1al\u00f3 que el tema de la regeneraci\u00f3n urbana debe verse como uno de largo plazo. Se\u00f1al\u00f3 que este tipo de esquemas son complejos, pues requieren de coordinaci\u00f3n y, sobre todo, de participaci\u00f3n social.<\/p>\n

Al respecto, a\u00f1adi\u00f3 que el tema de Francia se da similar al de Chile y M\u00e9xico, en donde se construyeron conjuntos de vivienda social, que terminaron relegados a la periferia. Se\u00f1al\u00f3 que, en este caso, se observ\u00f3 la necesidad de crear mecanismos que inyectar\u00e1n en estas zonas dinamismo, para elevar la calidad de vida de las familias.<\/p>\n

El especialista destac\u00f3 que en para impulsar procesos de regeneraci\u00f3n, es importante quitar los tab\u00fas en torno a la figura de la demolici\u00f3n. Y es que, se\u00f1al\u00f3, estos elementos son fundamental para reconfigurar los conjuntos urbanos e impulsar las acciones necesarios para rehabilitarlos.<\/p>\n

Por ello, se\u00f1al\u00f3, la participaci\u00f3n social<\/strong> es fundamental. Sobre todo, dijo, para dise\u00f1ar los planes y las acciones a emprender en cada conjunto.<\/p>\n

Sin embargo, puntualiz\u00f3, en el caso de Francia, las autoridades locales juegan un papel fundamental en el caso de los procesos de regeneraci\u00f3n. Pues es a trav\u00e9s de ellos que se asume la representaci\u00f3n de los habitantes, a trav\u00e9s de los cuales se fincan las obras a impulsar.<\/p>\n

En este sentido, apunt\u00f3, con los proyectos de regeneraci\u00f3n en Francia, se han demolido 150,000 viviendas para dar paso a otras obras y otros usos de suelo. A\u00f1adi\u00f3 que uno de los objetivos que se busca con cada intervenci\u00f3n es diversificar el tipo de uso.<\/p>\n

En este sentido, a\u00f1adi\u00f3, a trav\u00e9s de los proyectos de regeneraci\u00f3n, en Francia se han construido 70,000 nuevas viviendas en los pol\u00edgonos intervenidos, algunas bajo el concepto de vivienda en renta y otra en propiedad.<\/p>\n

\u201cLo que buscamos es dar un cambio de fondo en los barrios. Cuando un barrio mejora, se abre un nicho de oportunidad para el privado, porque se vuelve a poner el foco en los conjuntos. Es importante se\u00f1alar que, en algunos casos, ha sido necesario demoler 80%, en otros solo 20% del conjunto. Lo que vemos es que hay barrios cerrados, que necesitan abrir nuevos espacios,; quiz\u00e1 lo que necesiten es una vialidad que los conecte mejor\u201d, apunt\u00f3.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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