{"id":103399,"date":"2020-03-02T08:10:53","date_gmt":"2020-03-02T14:10:53","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=103399"},"modified":"2020-03-02T02:22:20","modified_gmt":"2020-03-02T08:22:20","slug":"la-vivienda-social-se-extingue","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/opinion\/la-vivienda-social-se-extingue\/","title":{"rendered":"La vivienda social se extingue…"},"content":{"rendered":"

Buenas noticias; los reportes del cierre del 2019 revelan que algunas de las mayores desarrolladoras de vivienda del pa\u00eds han tenido \u00e9xito en los ajustes que han hecho a sus modelos de negocio, reduciendo su exposici\u00f3n a los riesgos inherentes a la vivienda social<\/strong> y dirigiendo sus esfuerzos a los mercados medio y residencial.<\/p>\n

Malas noticias; este \u00e9xito de empresas como Vinte, Javer y Ruba<\/strong>, contrastan con el debilitamiento de las l\u00edneas de producci\u00f3n de la vivienda dirigida a los segmentos de bajos ingresos.<\/p>\n

Los ingresos del 2019 de Vinte fueron 10.1% superiores a los del a\u00f1o previo… Ello a pesar de haber construido y vendido menos viviendas.<\/p>\n

Un ejemplo contundente es el de la desarrolladora regiomontana Javer, que al cierre del 2019 report\u00f3 una ca\u00edda de 17% en el n\u00famero de viviendas vendidas, lo que no impidi\u00f3 que registrara ingresos muy similares a los del 2018, e incluso tuviera incremento en su utilidad.<\/p>\n

Algo parecido le pas\u00f3 a la desarrolladora chihuahuense Ruba, que en el 2019 vendi\u00f3 9.4% menos viviendas que el a\u00f1o anterior, pero creciendo en ingresos y en utilidad.<\/p>\n

Ah\u00ed les va un dato para entender de qu\u00e9 lado masc\u00f3 la iguana…<\/p>\n

-Para Ruba la vivienda social represent\u00f3 47% del n\u00famero de unidades vendidas, pero solo 21% de sus ingresos, en tanto que la vivienda media y residencial concentr\u00f3 53% de las escrituraciones… Pero 79% de los ingresos-.<\/p>\n

Ah\u00ed est\u00e1 la papa…<\/p>\n

Y s\u00ed, bien por Vinte, Javer y Ruba, que tomaron decisiones empresariales correctas, que les permitieron tener un buen 2019 y asumir para este 2020 pron\u00f3sticos de crecimiento de incluso 15 por ciento…<\/p>\n

La pregunta es, \u00bfqu\u00e9 va a pasar con la vivienda social ahora que dej\u00f3 de ser viable para desarrolladores e inversionistas?<\/p>\n

No suena l\u00f3gico que se deje de hacer vivienda social justo cuando el gobierno ha insistido en la esencia social de su pol\u00edtica de vivienda…<\/p>\n

Pero el punto est\u00e1 en que m\u00e1s all\u00e1 de la Pol\u00edtica Nacional de Vivienda<\/strong> y de todo lo bueno que pudieran hacer desde los Organismos Nacionales de Vivienda (Onavis),<\/strong> nada va a pasar en tanto las ciudades, y en forma m\u00e1s espec\u00edfica los gobiernos municipales que las gobiernan, tomen las medidas necesarias para dar viabilidad a la producci\u00f3n de vivienda social.<\/p>\n

Eso hoy no se puede porque en el \u00e1mbito municipal, tanto planes de desarrollo urbano, como regulaciones relacionadas con la construcci\u00f3n e inversiones en infraestructura, sencillamente no est\u00e1n alineados con la los objetivos de una Pol\u00edtica Nacional que pretende atender la demanda de vivienda de todos los segmentos de poblaci\u00f3n, con especial \u00e9nfasis, dice esta pol\u00edtica, en los segmentos de menores ingresos.<\/p>\n

Los n\u00fameros del sector revelan que no es viable generar vivienda social… Sencillamente no se puede… Los gobiernos locales no dejan construirla o han creado entornos que lo hacen econ\u00f3micamente inviable.<\/p>\n

La respuesta no debe ser solo aumentar la capacidad de compra de la gente… debe ser una mezcla que incorpore esquemas de cr\u00e9dito e incluso subsidios, pero bajo la premisa de que se ha hecho lo necesario para bajar de origen los costos de la vivienda.<\/p>\n

Si no es as\u00ed no habr\u00e1 esfuerzo que valga, porque toda esa capacidad de compra reloaded<\/em> solo se usar\u00eda para pagar ineficiencias de los gobiernos locales.<\/p>\n

CENTRO URBANO Y EL HERALDO<\/strong><\/p>\n

Iniciamos una nueva secci\u00f3n en el programa de radio: M\u00e9xico,<\/strong> Potencia Econ\u00f3mica, que conduce Carlos Mota<\/strong>.<\/p>\n

Se llama Balance Inmobiliario<\/strong> y es la primera entrega de la alianza entre El Heraldo de M\u00e9xico<\/strong> y Centro Urbano<\/strong>.<\/p>\n

Nos escuchamos todos los martes a las 5:00pm, por Heraldo Radio, 98.5FM para la Ciudad de M\u00e9xico y 100.3FM para Guadalajara.<\/p>\n

CENTRO URBANO TV<\/strong><\/p>\n

Cerramos la Cuarta Temporada de la \u00fanica serie de televisi\u00f3n que habla de estos temas en la televisi\u00f3n mexicana: Vivienda y Ciudad<\/strong>, un programa de Centro Urbano<\/strong>, que tengo el privilegio de conducir.<\/p>\n

Pero en tanto regresamos para la Quinta Temporada, los invito a tirarse un marat\u00f3n con todos los cap\u00edtulos de las primeras cuatro temporadas y a conocer todos nuestros contenidos digitales en https:\/\/centrourbano.com<\/a> o en https:\/\/www.youtube.com\/channel\/UCzUVKxogV-3-ZZ40plp5W8g<\/a> , el canal de YouTube de Centro Urbano.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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