{"id":103339,"date":"2020-02-27T18:47:11","date_gmt":"2020-02-28T00:47:11","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=103339"},"modified":"2020-02-27T18:48:16","modified_gmt":"2020-02-28T00:48:16","slug":"financiamiento-vivienda-en-2020","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/publicaciones\/financiamiento-vivienda-en-2020\/","title":{"rendered":"El financiamiento a la vivienda en 2020"},"content":{"rendered":"

El otorgamiento de cr\u00e9dito est\u00e1 llamado a ser un engrane fundamental para dinamizar al sector. Por ello, los principales organismo ya levantan la mano con planes ambiciosos de financiamiento a la vivienda 2020<\/em><\/p>\n

En un contexto donde la reactivaci\u00f3n del sector vivienda es la prioridad, el financiamiento se coloca como uno de los elementos clave<\/strong>. Ante ese escenario, en 2020, los organismos p\u00fablicos y privados encargados de aportar los recursos para impulsar tanto a la oferta como a la demanda, se ubican como jugadores fundamentales, en aras de inyectar velocidad al tren de la vivienda y ayudar a concretar el derecho a un hogar.<\/p>\n

En esa l\u00f3gica, organismos p\u00fablicos y privados han dado a conocer las metas de inversi\u00f3n para el a\u00f1o que reci\u00e9n comienza. Y para algunos personajes como V\u00edctor Manuel Requejo<\/strong>, presidente del Consejo de Administraci\u00f3n de Banco Inmobiliario Mexicano (BIM), los planes presentados generan confianza para el a\u00f1o.<\/p>\n

Actores del financiamiento<\/h4>\n

Al respecto, de acuerdo con la informaci\u00f3n difundida hasta el momento, la inversi\u00f3n p\u00fablica en materia de financiamiento a la vivienda<\/strong> en 2020 superar\u00eda los 340,000 millones de pesos en el a\u00f1o. Esta suma ser\u00eda el resultado de la derrama que prev\u00e9n colocar Infonavit, Fovissste y Sociedad Hipotecaria Federal (SHF).<\/p>\n

De manera concreta, Infonavit se posicionar\u00eda como el organismo con la inversi\u00f3n m\u00e1s robusta, al contemplar una derrama por 222,530 millones de pesos. De estos, 167,289 millones de pesos saldr\u00edan de las arcas del Instituto, mientras que 55,240 millones de pesos provendr\u00edan de la derrama generada en conjunto con entidades financieras en productos como el cofinanciamiento.<\/p>\n

Es preciso se\u00f1alar que, para el a\u00f1o, el Infonavit<\/strong> contempla entregar 529,514 cr\u00e9ditos, de los cuales, 362,971 ser\u00edan para compra de vivienda. Esta cifra representar\u00eda una colocaci\u00f3n 1.45% por arriba de 2019, a\u00f1o que cerr\u00f3 con 521,961 financiamientos otorgados.<\/p>\n

Por otro lado, SHF<\/strong> planea una inversi\u00f3n por 85,000 millones de pesos. De acuerdo con Jorge Mendoza, en 2019, el banco coloc\u00f3 50,000 millones de pesos en total, de los cuales, 26,000 millones de pesos fueron para cr\u00e9dito puente.<\/p>\n

En el caso de Fovissste, el organismo plante\u00f3 una inversi\u00f3n por 36,500 millones de pesos para el a\u00f1o. Estos recursos permitir\u00edan al organismo colocar hasta 54,000 cr\u00e9ditos.<\/p>\n

Sumado a la inversi\u00f3n que contemplan los organismos p\u00fablicos, se encuentra la participaci\u00f3n de los actores privados en el financiamiento<\/strong> a la vivienda en 2020. En esa l\u00f3gica, a decir de V\u00edctor Manuel Requejo, se hablar\u00eda de una inversi\u00f3n total en el a\u00f1o cercana a los 500,000 millones de pesos tanto para cr\u00e9dito puente como individual.<\/p>\n

[quote]\u201cSi a la inversi\u00f3n p\u00fablica le agregan 160,000 millones de pesos que invertir\u00e1 la banca, estamos en 500,000 millones de pesos que se van a invertir en el sector vivienda. Y debemos aprovecharlo. Entonces nada de incertidumbre. Dinero hay; recursos existen. Es cosa de tocar la puerta y llegar con los programas adecuados. Hay que hacer la vivienda adecuada. Necesitamos regresar a la vivienda social\u201d.[\/quote]<\/p>\n

En este sentido, es preciso recordar que algunos bancos ya han dado a conocer la meta de inversi\u00f3n y financiamiento a la vivienda en 2020. Uno de esos casos es BBVA<\/strong>.<\/p>\n

Para 2020, esta instituci\u00f3n buscar\u00e1 colocar 75,000 millones de pesos en el sector vivienda para atender a desarrolladores y familias que quieran comprar una casa. En 2019, el organismo destin\u00f3 50,000 millones de pesos, con lo que coloc\u00f3 37,000 hipotecas.<\/p>\n

Gabriel Ram\u00edrez Landa<\/strong>, director general de Banca de Empresas y Gobierno de BBVA M\u00e9xico, destac\u00f3 que la instituci\u00f3n que representa mantendr\u00e1 su apuesta en el sector. Enfatiz\u00f3 que esta industria es una de las m\u00e1s importantes para el pa\u00eds.<\/p>\n

\u201cEstamos convencidos de que el sector inmobiliario es una rama detonante de la econom\u00eda nacional<\/strong>, por esta raz\u00f3n continuaremos impulsando iniciativas que ayuden a las empresas a ser m\u00e1s productivas, a construir m\u00e1s, y a las personas darles las herramientas necesarias para que puedan formar un patrimonio\u201d.<\/p>\n

Nuevo modelos de cr\u00e9dito y financiamiento 2020<\/h3>\n

Es importante destacar que este panorama optimista tambi\u00e9n se alimenta de nuevos esquemas de cr\u00e9dito que organismos como Infonavit, Fovissste y la propia SHF pretenden poner en marcha.<\/p>\n

Desde la visi\u00f3n del Infonavit, el programa \u2018Unamos Cr\u00e9ditos<\/strong>\u2019, con el que dos personas podr\u00e1n sumar su financiamiento, abre un escenario de confianza. Y es que, con el producto, el organismo permitir\u00e1 aumentar la capacidad de compra de las familia para adquirir la vivienda que desean.<\/p>\n

Con el esquema se espera colocar 90,000 cr\u00e9ditos. Para el primer a\u00f1o de operaci\u00f3n, la perspectiva es otorgar hasta 14,000 cr\u00e9ditos.<\/p>\n

\u201cVamos a probar primero con dos personas y vamos a privilegiar el tema de familias. En los recorridos que hago por el pa\u00eds los trabajadores nos han dicho que quieren sacar un cr\u00e9dito con su familiar, y por ah\u00ed empezaremos (\u2026)<\/p>\n

\u201cEn los cr\u00e9ditos colectivos vemos algo muy bueno, muy positivo, que va a activar sobre todo la vivienda media. Y es que imag\u00ednate a dos trabajadores que tengan acceso a cr\u00e9dito de 300,000 pesos, ahora ente los dos van a poder acceder a una vivienda de 600,000 pesos. La realidad es que muchos trabajadores se van a poder mover hacia ese segmento\u201d.<\/p>\n

Sumado a esto, SHF buscar\u00e1 entrar de lleno al mercado de los no afiliados<\/strong>. Ante esto, lanzar\u00e1 el seguro de cr\u00e9dito a la vivienda, en aras de incentivar la participaci\u00f3n de los bancos en la entrega de cr\u00e9dito a familias de la econom\u00eda mixta. Adem\u00e1s, trabajar\u00e1 en un nuevo modelo a trav\u00e9s de administradores de cr\u00e9dito, con la finalidad de entregar financiamiento de manera directa a trabajadores informales.<\/p>\n

Aunado a lo anterior, desde Fovissste, empezar\u00e1 la operaci\u00f3n del esquema \u2018Fovissste para Todos<\/strong>\u2019. A trav\u00e9s del modelo, el organismo buscar\u00e1 que su derechohabiencia pueda adquirir un financiamiento, esto en coordinaci\u00f3n con la banca. La idea, a decir de Agust\u00edn Rodr\u00edguez, es que todo aquel trabajador del Estado que quiera cr\u00e9dito pueda acceder a \u00e9l.<\/p>\n

Balance 2019<\/h4>\n

De acuerdo con datos del Sistema Nacional de Informaci\u00f3n e Indicadores de Vivienda<\/strong> (Sniiv), 2019 cerr\u00f3 con un total de 993,754 acciones de financiamiento, lo que represent\u00f3 una derrama total de 393,671 millones de pesos en el pa\u00eds.<\/p>\n

Cabe destacar que en este conteo se incluyen acciones de autoproducci\u00f3n, mejoramientos, liquidez, pago de pasivos, compra de vivienda, entre otras de apoyo a las familias, mismas que entregan m\u00e1s de 10 instituciones en M\u00e9xico, en las que se incluyen, adem\u00e1s de Infonavit, Fovissste, Conavi y la banca, a entidades como ISSFAM y Banjercito. Asimismo, es preciso destacar que en esta cifra se incluyen cofinanciamientos y subsidios, y no contempla el monto de financiamiento para desarrolladores.<\/p>\n

La cifra de inversi\u00f3n reportada al cierre de 2019, represent\u00f3 un incremento de 8.3% en comparaci\u00f3n con 2018, cuando se registr\u00f3 una derrama del orden de los 363,364 millones de pesos. Sin embargo, en materia de acciones, el n\u00famero equivali\u00f3 a una ca\u00edda de 19%, pues en 2018 se concretaron 1 mill\u00f3n 227,731 acciones.<\/p>\n

El mercado tradicional<\/h4>\n

Al respecto, los datos del Sniiv se\u00f1alan que en 2019, la colocaci\u00f3n por parte de los actores del mercado tradicional<\/strong>, es decir, la banca, Infonavit y Fovissste, ascendi\u00f3 a 379,654 millones 800,757 pesos. La cifra representa un aumento de 10% en relaci\u00f3n con lo observado en 2018, cuando se colocaron 344,856 millones 380,446 pesos.<\/p>\n

Este aumento estuvo impulsado, principalmente, por la actuaci\u00f3n de la banca. En 2019, las instituciones financieras privadas colocaron 187,612 millones 148,294 pesos, resultado que represent\u00f3 un aumento de 13% en relaci\u00f3n con 2018.<\/p>\n

En t\u00e9rminos de acciones, la banca coloc\u00f3 319,396 cr\u00e9ditos. Este n\u00famero equivali\u00f3 a un incremento de 4.6% en relaci\u00f3n a 2018, cuando entreg\u00f3 305,104 financiamientos. Del total de acciones, 136,754 fueron para compra de vivienda, es decir, 42 por ciento del total, y 14.2% m\u00e1s que en 2018.<\/p>\n

Por otro lado, el Infonavit cerr\u00f3 el a\u00f1o<\/strong> con 521,961 cr\u00e9ditos otorgados. La cifra represent\u00f3 una ca\u00edda de 4.15% en comparaci\u00f3n con las acciones realizadas en 2018, cuando se concretaron 544,588.<\/p>\n

Del total, 351,461 fueron para adquisici\u00f3n de vivienda. Esta cifra representa un resultado 4% por debajo de 2018, cuando el organismo entreg\u00f3 369,530 cr\u00e9ditos para compra.<\/p>\n

Cabe se\u00f1alar que en t\u00e9rminos de inversi\u00f3n, el Infonavit coloc\u00f3 157,046 millones de pesos, esto es 8.48% por arriba de lo observado en 2018. Sin embargo, es preciso se\u00f1alar que esta cifra de financiamiento refleja \u00fanicamente el monto dispuesto por el organismo y el saldo de la subcuenta de vivienda. Si se suma la derrama generada por entidades financieras en esquemas de coparticipaci\u00f3n, la derrama de Infonavit en 2019 llega a 219,396 millones de pesos.<\/p>\n

En el caso del Fovissste<\/strong>, el organismo cerr\u00f3 2019 con una derrama<\/strong> del orden de los 34,996 millones. El monto represent\u00f3 la entrega de 49,056 cr\u00e9ditos en el a\u00f1o.<\/p>\n

En t\u00e9rminos generales, en 2019 se colocaron 890,417 acciones de cr\u00e9dito en el mercado tradicional, cifra menor en 1% en comparaci\u00f3n con 2018. Del total de las acciones, 537,127 fueron para compra de vivienda nueva o usada, es decir, 60 por ciento.<\/p>\n

 <\/p>\n

Este texto se incluye en la edici\u00f3n 123<\/a> de <\/strong>Revista Vivienda.<\/strong><\/p>\n\"Financiamiento<\/a>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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