{"id":103124,"date":"2020-02-24T15:58:43","date_gmt":"2020-02-24T21:58:43","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=103124"},"modified":"2020-02-24T15:58:43","modified_gmt":"2020-02-24T21:58:43","slug":"no-construiras-una-vivienda-que-tu-no-habitarias","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/opinion\/no-construiras-una-vivienda-que-tu-no-habitarias\/","title":{"rendered":"\u201cNo construir\u00e1s una vivienda que t\u00fa no habitar\u00edas\u201d"},"content":{"rendered":"

Por Carlos Mart\u00ednez Vel\u00e1zquez<\/strong><\/p>\n

Quiero aprovechar este importante espacio para compartirles una reflexi\u00f3n sobre la que, sin duda, es la pregunta m\u00e1s importante que se escucha a diario y que todos tenemos la responsabilidad de responder:<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 tenemos que hacer para fortelecer la confianza y terminar de detonar la inversi\u00f3n en M\u00e9xico?<\/strong><\/p>\n

Desde el sector empresarial, pienso que se deben de asumir los principios de la transformaci\u00f3n del pa\u00eds.<\/strong> Lo ha dicho el Presidente: empresarios con responsabilidad social, preocupados por su comunidad.<\/p>\n

Las inversiones no s\u00f3lo deben de pasar por el an\u00e1lisis de riesgos y rendimientos, sino que tambi\u00e9n deben basarse en la generaci\u00f3n de capital f\u00edsico y social hacia las siguientes generaciones. El buen empresario es aquel que sabe arriesgar el capital sin esperar subsidios del gobierno.<\/p>\n

La transformaci\u00f3n consiste en eso: redefinir la relaci\u00f3n entre el poder pol\u00edtico y el poder econ\u00f3mico.<\/strong> Cada qui\u00e9n debe de jugar su papel y ambos deben de retribuir a la sociedad con la generaci\u00f3n de riqueza.<\/p>\n

Pero el cambio tambi\u00e9n implica acabar con las fortunas amasadas al amparo de concesiones y favores del gobierno, del tr\u00e1fico de influencias y de la destrucci\u00f3n del territorio.<\/p>\n

En alguna sesi\u00f3n del Consejo de Administraci\u00f3n el a\u00f1o pasado, alguien afirm\u00f3 que el conflicto de inter\u00e9s no existe porque la representaci\u00f3n empresarial en los \u00f3rganos colegiados es sectorial y no como patrones aportantes. \u00a0Y yo me pregunto:<\/p>\n

\u00bfAcaso no constituye un conflicto de inter\u00e9s que desarrolladores y socios de despachos de cobranza tengan acceso a informaci\u00f3n privilegiada sobre el Instituto que representa la mayor proporci\u00f3n de sus ingresos? \u00bfSe permitir\u00edan en empresas que cotizan en la bolsa de valores? La respuesta, es evidente.<\/p>\n

Seamos claros, la conformaci\u00f3n tripartita encargada de la gobernanza del Infonavit es tan responsable de los millones de cr\u00e9ditos otorgados en a\u00f1os recientes<\/strong> y que han permitido a igual n\u00famero de familias formar un patrimonio, como de los mal llamados \u201cacuerdos\u201d con proveedores que significaron la p\u00e9rdida de miles de millones de pesos del Fondo de la Vivienda para los Trabajadores.<\/p>\n

Es desolador y frustrante recorrer docenas de fraccionamientos con filas interminables de viviendas invadidas y abandonadas, sin servicios, con familias atrincheradas para que los delincuentes no les roben lo poco que tienen, y muy lejos de sus centros de trabajo. Aqu\u00ed mismo, en esta reuni\u00f3n se ha discutido el tema de la vivienda abandonada.<\/p>\n

Los voy a invitar a que me acompa\u00f1en a estos recorridos y a que conozcan de primera mano las cicatrices del modelo expansivo de vivienda, a que escuchen las historias de decenas de acreditados con quienes el Infonavit tiene una enorme deuda moral y social.<\/p>\n

Vayan a Los Jazmines, en Mexicali; a Lomas del Mirador, en Tlajomulco; a Villas del Pedregal, en Morelia; a Colinas del Sol, en Almoloya de Ju\u00e1rez, o a Ciudad Primavera, en Xalapa.<\/p>\n

Hablen con los acreditados que sacaron un cr\u00e9dito de 100,000 pesos hace 15 a\u00f1os, que no han dejado de pagar y que hoy deben 150,000 pesos. Preg\u00fantense con qu\u00e9 cara les van a pedir que sigan pagando.<\/p>\n

Insisto, esto tiene que cambiar, y lo estamos cambiando.<\/p>\n

\u00bfLes preocupa la intervenci\u00f3n del Estado en la pol\u00edtica territorial y de vivienda?<\/p>\n

Los invito a conocer los casos de pa\u00edses tan admirados como Singapur, Francia y Canad\u00e1, donde el Estado tiene un papel preponderante en ambas pol\u00edticas y es el encargado de definir qu\u00e9 se puede y qu\u00e9 no se puede hacer.<\/p>\n

Aqu\u00ed en M\u00e9xico lleg\u00f3 a pasar que constructores buscaron quedarse con reserva territorial en \u00e1reas naturales con la ayuda y complicidad de las propias autoridades, d\u00e1ndole la espalda a la sociedad y su entorno.<\/p>\n

Aspiramos a que, como los pa\u00edses desarrollados, las reglas sean estrictas, el incumplimiento se castigue con severidad y exista la competencia en igualdad de condiciones.<\/p>\n

Es momento de que los empresarios mexicanos arriesguen su capital y de que compitan con creatividad, innovaci\u00f3n y calidad.<\/p>\n

Pero queda la pregunta: \u00bfQu\u00e9 tenemos que hacer para fortelecer la confianza y terminar de detonar la inversi\u00f3n en M\u00e9xico, particularmente en el sector de la vivienda?<\/strong><\/p>\n

En lo que corresponde al Infonavit, tenemos que hacer tres cosas:<\/p>\n

1) flexibilizar,<\/strong><\/p>\n

2) eficientar e<\/strong><\/p>\n

3) incentivar.<\/strong><\/p>\n

Flexibilizar las reglas de otorgamiento de cr\u00e9dito de manera prudencial e inteligente, que podamos otorgar mejores cr\u00e9ditos a m\u00e1s personas sin que eso implique un mayor riesgo.<\/p>\n

Necesitamos m\u00e1s productos innovadores como Unamos Cr\u00e9ditos, tasas de inter\u00e9s m\u00e1s competitivas, y montos m\u00e1ximos de cr\u00e9dito m\u00e1s altos, pero desde una visi\u00f3n responsable de lo que es la vivienda social, incluyendo la autoproducci\u00f3n o producci\u00f3n social de vivienda.<\/p>\n

S\u00cd al otorgamiento de m\u00e1s cr\u00e9ditos para los trabajadores mexicanos, pero un NO rotundo al modelo expansivo de vivienda que dej\u00f3 como saldo 650,000 viviendas abandonadas y que acab\u00f3 con la esperanza de igual n\u00famero de familias de formar un patrimonio.<\/p>\n

S\u00cd a la vivienda social como una fuente de negocio para quienes la desarrollan, pero un NO rotundo a los mercaderes de la vivienda que descuidan la calidad y que tienen la indolencia de construir sin servicios, sin acceso a transporte p\u00fablico, sin espacios p\u00fablicos y sin condiciones m\u00ednimas de seguridad y calidad.<\/p>\n

Es tan sencillo como esto, que bien podr\u00eda ser el nuevo mandamiento de los desarrolladores en M\u00e9xico: no construir\u00e1s una vivienda que t\u00fa no habitar\u00edas con tu familia.<\/p>\n

Porque estoy seguro de que muchos de los aqu\u00ed presentes son los primeros indignados frente a los desarrollos infames.<\/p>\n

Me consta, porque los he recorrido, que desarrollos como los de Cadu, Sadasi y Derex, por mencionar a tres que nos acompa\u00f1an el d\u00eda de hoy, est\u00e1n hechos con el trabajador en mente, y procurando aprovechar al m\u00e1ximo cada espacio en beneficio de los habitantes de estas viviendas.<\/p>\n

Lo segundo, como les dec\u00eda, es eficientar: eficientar la administraci\u00f3n del Instituto para hacer m\u00e1s con menos, para prevenir los conflictos de inter\u00e9s que distorcionan la toma de decisiones en beneficio de los trabajadores, y para tener m\u00e1s margen de maniobra para seguir aliviando la carga financiera y premiando el pago cumplido de nuestros acreditados, como hicimos con 185,000 cr\u00e9ditos impagables a trav\u00e9s de Responsabilidad Compartida y con otros 53,000 a trav\u00e9s de Infonavit 90-10.<\/p>\n

Por eso lo tercero que le corresponde al Infonavit para generar confianza es incentivar: incentivar a los desarrolladores con las herramientas a nuestra disposici\u00f3n para que el Programa Nacional de Vivienda, presentado en tiempo r\u00e9cord por el secretario Rom\u00e1n Meyer en noviembre del a\u00f1o pasado, se traduzca en viviendas con servicios, cercanas a los centros de trabajo, de dimensiones y calidad m\u00ednimas para vivir bien, con la adecuaci\u00f3n cultural propia de cada regi\u00f3n, y con la asequibilidad necesaria para que los trabajadores m\u00e1s pobres tambi\u00e9n puedan formar un patrimonio.<\/p>\n

La vivienda adecuada no es una aspiraci\u00f3n ni un concepto de moda: es un veh\u00edculo para la justicia social en un pa\u00eds donde el ejercicio del derecho a la vivienda est\u00e1 altamente correlacionado con el nivel socioecon\u00f3mico de las personas.<\/p>\n

Los empresarios de este pa\u00eds tienen mucho que aportar para la materializaci\u00f3n de este derecho, sin sacrificar los ingresos justos y bien ganados de sus negocios.<\/p>\n

M\u00e9xico es un pa\u00eds tan rico que hay negocio para todos. Qu\u00e9 necesidad de tomar atajos, cortar esquinas y sacar ventaja a costa de quienes menos tienen y m\u00e1s lo necesitan.<\/p>\n

Por eso el Nuevo Comienzo del Infonavit se trata de poner al trabajador al centro de todas nuestras acciones, partiendo del hecho de que el Instituto no es un banco comercial sino una instituci\u00f3n de seguridad social del Estado mexicano.<\/p>\n

Se\u00f1oras y se\u00f1ores, actuando con prudencia y responsabilidad, podemos convertir buena parte de nuestra cartera en salarios m\u00ednimos a pesos, podemos reestructurar m\u00e1s cr\u00e9ditos impagables con Responsabilidad Compartida y podemos seguir premiando el pago cumplido de nuestros acreditados.<\/p>\n

No solo eso, con responsabilidad y voluntad, podemos tener una tasa de inter\u00e9s m\u00e1s competitiva, flexibilizar las reglas de otorgamiento sin incurrir en riesgos inconmensurables y dise\u00f1ar soluciones a la medida de los mexicanos como la autoproducci\u00f3n de vivienda.<\/p>\n

Ya lo hicimos el primer a\u00f1o: se cumpli\u00f3 con el programa de cr\u00e9dito y llegamos a 521,000 acciones del vivienda, al tiempo que reestructuramos 980,000 cr\u00e9ditos, 50% m\u00e1s que en 2018, y cerramos el a\u00f1o con un rendimiento a la subcuenta de vivienda mayor al 7%, mucho mayor que lo que se pag\u00f3 en 2018.<\/p>\n

Agradezco y reconozco su apoyo para impulsar \u00e9stas y otras iniciativas, pero apenas vamos empezando. Tenemos que ir por m\u00e1s y no podemos darnos el lujo de conformarnos.<\/p>\n

De esta manera, felxibilizando, eficientando e incentivando, estoy convencido de que podemos contribuir, desde el Infonavit, para detonar la inversi\u00f3n en M\u00e9xico.<\/p>\n

Porque ustedes, como empresarios, lo saben mejor que yo: un contexto sin corrupci\u00f3n y con justicia social es, en el largo plazo, el mejor para generar riqueza y hacer muy buenos negocios.<\/p>\n

Como inversionistas sofisticados y que aprecian las bondades del largo plazo, ustedes saben que no existe mejor apuesta que la honestidad valiente y que dar prioridad a los pobres.<\/p>\n

Por eso es momento de pasar a las acciones concretas.<\/p>\n

La Administraci\u00f3n del Infonavit est\u00e1 trabajando incansablemente para construir un contexto de certidumbre, libre de corrupci\u00f3n y con justicia social para detonar la inversi\u00f3n de largo plazo.<\/p>\n

Cuenten con nosotros para trabajar juntos en beneficio de las y los trabajadores de M\u00e9xico, para otorgar m\u00e1s y mejores cr\u00e9ditos, para incentivar la construcci\u00f3n de viviendas adecuadas.<\/p>\n

Como muestra, basta recordar que la estimaci\u00f3n del crecimiento en la colocaci\u00f3n del Plan Estrat\u00e9gico 2020-2024 que presentamos en diciembre es m\u00e1s ambiciosa que cualquier otra de a\u00f1os recientes.<\/p>\n

Por supuesto que queremos fortalecer la colocaci\u00f3n de cr\u00e9dito, pero no es crecer por crecer. No se puede destruir e territorio ni la salud financiera de los trabajadores.<\/p>\n

Tambi\u00e9n queremos fortalecer la cobranza y la cartera vencida, pero no montados sobre un pantano de corrupci\u00f3n, juicios masivos y contubernios con despachos de cobranza.<\/p>\n

Despacio que traemos prisa y queremos hacer las cosas bien para fortalecer al Instituto en el largo plazo.<\/p>\n

Un Infonavit con un gobierno tripartito que rinde cuentas y vela por el inter\u00e9s de los trabajadores, que coloca cr\u00e9ditos sanos para viviendas adecuadas, que administra su cartera con sensibilidad social, y donde no hay espacio para la corrupci\u00f3n en el ejercicio del gasto.<\/p>\n

Un Infonavit que rinde cuentas hacia afuera y a sus propios trabajadores, que sabe poner l\u00edmites con discreci\u00f3n y disciplina ante embates externos y que tiene la humildad de corregir los errores del pasado.<\/p>\n

La Administraci\u00f3n del Infonavit est\u00e1 lista para trabajar con el Sector Empresarial en todo esto y en mucho m\u00e1s, para poner nuestro granito de arena para detonar las inversiones en el sector de la vivienda en M\u00e9xico.<\/p>\n

El Programa Nacional de Vivienda presentado por el secretario Meyer es la ruta, el Infonavit es el principal veh\u00edculo, el combate a la corrupci\u00f3n y privilegiar a los pobres son nuestras principales herramientas.<\/p>\n

El sector de la vivienda tambi\u00e9n tiene empresarios de primera: competitivos y con un profundo sentido social en su trabajo.<\/p>\n

S\u00e9 perfectamente que las cicatrices del modelo expansivo de vivienda no solo son responsabilidad de algunos desarrolladores, sino tambi\u00e9n de las autoridades municipales, de las estatales y de las pasadas administraciones del Infonavit que le entraron a la patolog\u00eda del \u201ccredit\u00f3metro\u201d.<\/p>\n

S\u00e9 tambi\u00e9n que no todos los desarrolladores son iguales, y que hay ejemplos de excelencia en la construcci\u00f3n de vivienda social con el trabajador en mente, cuidando la calidad de cada metro cuadrado y logrando importantes eficiencias sin necesidad de subsidios.<\/p>\n

Y aunque algunos se sientan cansados de escuchar las cr\u00edticas, a todos nos conviene seguir mostrando el camino que NO queremos. Yo no me voy a cansar de defender los intereses de los trabajadores que quieren construir un patrimonio de calidad.<\/p>\n

As\u00ed que trabajemos juntos por un Infonavit y un M\u00e9xico m\u00e1s justos y mejores, m\u00e1s cercanos a los trabajadores.<\/p>\n

M\u00e9xico ya cambi\u00f3 y no podemos darnos el lujo de seguirlo negando.<\/p>\n

 <\/p>\n

Carlos Mart\u00ednez Vel\u00e1zquez es director general del Infonavit.<\/em><\/p>\n

Palabras pronunciadas durante la clausura de la Reuni\u00f3n Nacional 2020 de la Direcci\u00f3n Sectorial Empresarial del Infonavit.<\/em><\/p>\n

M\u00e9rida, Yucat\u00e1n, 21 de febrero del 2020.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Por Carlos Mart\u00ednez Vel\u00e1zquez<\/p>\n","protected":false},"author":14,"featured_media":103125,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[242,5],"tags":[15115,17623,100,15760,4493,60],"class_list":["post-103124","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog-de-invitado","category-opinion","tag-carlos-martinez-velazquez","tag-gobernanza-del-infonavit","tag-infonavit","tag-sector-empresarial","tag-sector-vivienda","tag-vivienda-2"],"yoast_head":"\n\u201cNo construir\u00e1s una vivienda que t\u00fa no habitar\u00edas\u201d<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Por Carlos Mart\u00ednez Vel\u00e1zquez Quiero aprovechar 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