Por \u00a0Colegio Nacional del Notariado Mexicano*<\/p>\n
Seguramente habr\u00e1s o\u00eddo que existen en el mercado inmobiliario propiedades que resultan de remates, aprobados por los jueces y representan una gran oportunidad de inversi\u00f3n pues tienen un precio menor a su valor de mercado. Antes de tomar una decisi\u00f3n y comprar un inmueble de esta forma es importante que conozcas detalles relevantes sobre las adjudicaciones por remate de bienes inmuebles.<\/p>\n
En primer lugar, estas adjudicaciones siempre proceden de un juicio, ya sea hipotecario o de otra \u00edndole; es por ello muy importante que antes de entrar al remate, est\u00e9s bien asesorado por un abogado y un notario:<\/p>\n
1.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Adjudicaci\u00f3n.<\/strong> La participaci\u00f3n del abogado ser\u00e1 fundamental en esta etapa para revisar el expediente del juicio y los antecedentes de la propiedad, antes de comparecer al remate, de esta forma podr\u00e1 asegurarse que todo est\u00e9 en orden. Despu\u00e9s de terminado el juicio, cuando el bien ha sido ya adjudicado a tu nombre, deber\u00e1s solicitar al propio juzgado que el expediente se ponga a disposici\u00f3n del notario de tu elecci\u00f3n.<\/p>\n 2.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Escrituraci\u00f3n.<\/strong> Una vez terminado el juicio, el notario recoger\u00e1 el expediente judicial en el juzgado y estudiar\u00e1 el propio expediente y los antecedentes de la propiedad para preparar la documentaci\u00f3n relativa a la escritura que se utilizar\u00e1 para cerrar la operaci\u00f3n de compra.<\/p>\n El notario deber\u00e1 tambi\u00e9n tramitar las constancias que acrediten que el inmueble est\u00e1 libre de grav\u00e1menes, por ejemplo, el certificado de grav\u00e1menes en el Registro P\u00fablico de la Propiedad y\u00a0 las constancias de no adeudo del impuesto predial y de los derechos de agua. Es importante se\u00f1alar que en caso de un remate, si la propiedad no est\u00e1 al corriente en los pagos, ser\u00e1 el comprador quien deber\u00e1 cubrirlos.<\/p>\n Adem\u00e1s, el notario deber\u00e1 obtener el aval\u00fao del inmueble y si el mismo est\u00e1 ubicado en el DF, un certificado de zonificaci\u00f3n; mismos que tambi\u00e9n deber\u00e1n ser pagados por el comprador.<\/p>\n Cuando toda la documentaci\u00f3n est\u00e1 lista, el notario pondr\u00e1 a consideraci\u00f3n del juez el proyecto de la escritura, ya que ser\u00e1 el juez quien firmar\u00e1 esa escritura en rebeld\u00eda de la persona que era propietaria del inmueble. Cuando el proyecto est\u00e9 aprobado por el juzgado, se otorga la escritura y se procede a la firma de la misma por el juez, el comprador y el notario.<\/p>\n 3.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Pago de impuestos.<\/strong> Es importante tambi\u00e9n tener presente que al adquirir un inmueble a trav\u00e9s de una adjudicaci\u00f3n por remate el costo por pago de impuestos es mayor que el que se pagar\u00eda en una operaci\u00f3n de compraventa com\u00fan y corriente, ya que el adquirente del inmueble cubre gastos que normalmente corresponder\u00edan al vendedor, por ejemplo, el impuesto sobre la renta que se genera por la venta del inmueble que normalmente es pagado por el vendedor, en el caso de un remate es cubierto por el comprador. De esta forma el comprador pagar\u00e1 los derechos e impuestos que corresponden tanto al vendedor como al comprador y probablemente algunos gastos del juicio.<\/p>\n 4.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Inscripci\u00f3n de la escritura en el Registro P\u00fablico de la Propiedad.<\/strong> Una vez que se han pagado los impuestos, el notario elaborar\u00e1 el testimonio de la escritura y la inscribir\u00e1 al Registro P\u00fablico de la Propiedad, dando por terminado el proceso de adjudicaci\u00f3n.<\/p>\n Antes de embarcarte en la aventura de comprar una propiedad a trav\u00e9s de un remate considera que la adjudicaci\u00f3n de un inmueble por esta v\u00eda es normalmente una operaci\u00f3n complicada que tarda entre 2 y 4 meses. En t\u00e9rminos financieros, es importante que tu notario de confianza haga un c\u00e1lculo de cu\u00e1nto tendr\u00e1s que pagar en t\u00e9rminos de derechos, impuestos y honorarios para que est\u00e9s preparado a afrontar estos gastos.<\/p>\n <\/p>\n *Colegio Nacional del Notariado Mexicano<\/strong><\/p>\n @notariadomex<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Por \u00a0Colegio Nacional del Notariado Mexicano*<\/p>\n","protected":false},"author":14,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[242,5],"tags":[140,2783,2612],"class_list":["post-10218","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-blog-de-invitado","category-opinion","tag-blog","tag-blog-invitado","tag-colegio-nacional-del-notariado-mexicano"],"yoast_head":"\n