{"id":101509,"date":"2020-01-13T18:28:10","date_gmt":"2020-01-14T00:28:10","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=101509"},"modified":"2020-01-13T18:28:10","modified_gmt":"2020-01-14T00:28:10","slug":"consultas-publicas-buena-practica-para-el-sector-inmobiliario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/opinion\/consultas-publicas-buena-practica-para-el-sector-inmobiliario\/","title":{"rendered":"Consultas p\u00fablicas, \u00bfbuena pr\u00e1ctica para el sector inmobiliario?"},"content":{"rendered":"

Por Jaume Molet P\u00e9rez<\/strong><\/p>\n

De acuerdo con la informaci\u00f3n que las autoridades dieron en una conferencia de prensa, para el 2020 los desarrolladores inmobiliarios tendr\u00e1n que someter a un proceso de consulta p\u00fablica cualquier construcci\u00f3n, residencial o comercial que tengan torres mayores a 40 pisos,<\/strong>\u00a0\u00bfpodr\u00eda ser esta la mejor soluci\u00f3n que se le puede ocurrir a las autoridades para dejar de caer en construcciones pol\u00e9micas\u00a0 como las de la torre Mitikah<\/strong> o la torre Enquentro<\/strong> ubicadas, casualmente,\u00a0 en la alcald\u00eda Benito Ju\u00e1rez.<\/p>\n

En fin, el objetivo primario de esta nueva medida es tener un mayor control sobre el proceso de crecimiento de la mancha urbana<\/strong>, y que se logren acuerdos entre la Iniciativa Privada y los residentes de las zonas que est\u00e1n en desarrollo, as\u00ed como evitar la corrupci\u00f3n, que es el punto que las autoridades decidieron combatir desde el principio, adem\u00e1s ser\u00e1 necesaria junto con la autorizaci\u00f3n del impacto ambiental y urbano para poder construir desarrollos de gran tama\u00f1o en la Ciudad de M\u00e9xico y los encargados de que se cumplan estos requisitos son las Secretar\u00edas de Medio Ambiente y la de Desarrollo Urbano y Vivienda<\/strong>.<\/p>\n

\u00bfDe d\u00f3nde viene este acuerdo?<\/strong><\/p>\n

Tras las regulaciones que detuvieron el crecimiento del sector a principio de 2019, porque el nuevo gobierno capitalino detect\u00f3 que en realidad no hab\u00eda ninguna clase de regulaci\u00f3n al construir grandes desarrollos en la capital, las autoridades y los desarrolladores llegaron a este acuerdo para comenzar a poner orden.<\/p>\n

En realidad, todo este nuevo proceso de consulta no es para frenar las grandes construcciones sino para que los vecinos tengan voz y voto en la construcci\u00f3n de una gran obra que puede perjudicarlos, entonces al decir que es lo que ven mal, las desarrolladoras pueden ir modificando sus proyectos hasta que ambas partes lleguen a un acuerdo y nadie salga perjudicado.<\/p>\n

No hace falta recordar que al principio del a\u00f1o pasado se detuvieron muchas obras, ocasionando una gran p\u00e9rdida de empleos, adem\u00e1s de que el mercado de vivienda en la ciudad a\u00fan no termina de recuperarse<\/strong>.<\/p>\n

Por otro lado, es bueno saber que el crecimiento desmesurado de la mancha urbana estar\u00e1 mejor regulado, y se evitar\u00e1n situaciones como las de Mitikah que ciertamente sigue generando pol\u00e9mica, ya que adem\u00e1s de asegurar que necesitan podar m\u00e1s \u00e1rboles, tras la tala presuntamente ilegal que hicieron en avenida Mayorazgo, ahora est\u00e1n licitando para un pozo de extracci\u00f3n de agua.<\/p>\n

Regresando al tema de la consulta p\u00fablica, cabe explicar que aplicar\u00e1 a proyectos que tengan un pol\u00edgono de actuaci\u00f3n y fusi\u00f3n de predios a partir de 5,000 metros cuadrados, as\u00ed como construcciones totales a partir de 100,000 metros cuadrados, adem\u00e1s de proyectos que tengan que ver con la construcci\u00f3n de centros comerciales, espacios de espect\u00e1culos o similares, o donde se presente alg\u00fan conflicto vecinal; en total todo el procedimiento, de acuerdo a lo dicho en la conferencia de prensa, tardar\u00eda alrededor de tres meses.<\/p>\n

El proyecto debe ingresarse ante la Ventanilla \u00danica<\/strong>, despu\u00e9s se publicar\u00e1 en internet, en el sitio del gobierno y en el del desarrollador, despu\u00e9s se realizar\u00e1n las encuestas vecinales y posterior a eso se programar\u00e1n reuniones y talleres entre vecinos y desarrolladores, donde podr\u00edan salir los ajustes a realizar y en caso de no llegar a algo, se reinicia el procedimiento con los cambios sugeridos y aceptados.<\/p>\n

Esta consulta no aplicar\u00e1 a los nuevos corredores inmobiliarios que pretenden regenerar zonas muy espec\u00edficas de la ciudad, aunque lo m\u00e1s seguro es que sea porque en realidad no deber\u00edan presentar ning\u00fan rechazo por parte de los vecinos de esas zonas, ya que se pretende que reviva el mercado inmobiliario del segmento econ\u00f3mico y mitigar el rezago residencial que se vive, al menos en la capital.<\/p>\n

Jaume Molet P\u00e9rez<\/strong><\/p>\n

Director General para Lamudi M\u00e9xico<\/strong><\/p>\n

Twitter:\u00a0<\/u>@LamudiMX<\/p>\n

Mail:\u00a0<\/u>Jaume.molet@lamudi.com.mx<\/a><\/p>\n

Egresado de la Universidad Polit\u00e9cnica de Catalu\u00f1a, en donde obtuvo el t\u00edtulo de Ingeniero Industrial. Por m\u00e1s de 10 a\u00f1os, Jaume ha sido consultor de estrategia y operaciones en grandes firmas de nivel internacional como AT Kearney, desarrollando estrategias de negocio para las firmas en Alemania, Reino Unido, Arabia Saudita y M\u00e9xico, en el mercado Latinoamericano.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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