Sin la certeza que da un papel que avale el valor de las viviendas, ser\u00eda imposible pensar que hubiera cr\u00e9ditos para adquirirlas, mercado secundario de hipotecas o Fibras<\/em><\/p>\n <\/p>\n
Asumir que la vivienda debe ser la semilla del patrimonio familiar y que el activo inmobiliario nacional tendr\u00eda que ser palanca que impulse el desarrollo del pa\u00eds, es un abierto reconocimiento a la importancia que tiene el valor de la casa.<\/p>\n
Porque no hay duda, no podr\u00edamos hablar de la vivienda como patrimonio familiar o nacional, si su valor econ\u00f3mico no estuviera debidamente documentado, cuidando en todo momento que con el paso del tiempo este valor se mantenga en t\u00e9rminos reales, o crezca y genere las plusval\u00edas que permitan asumir este preciado bien social tambi\u00e9n como una importante inversi\u00f3n.<\/p>\n
Marco Antonio G\u00f3mez Rocha, presidente de la Asociaci\u00f3n Nacional de Unidades de Valuaci\u00f3n (Anuvac), habla del papel del aval\u00fao como pieza fundamental en la conformaci\u00f3n de un sector inmobiliario din\u00e1mico y sustentable.<\/p>\n
<\/p>\n
El papel de un papel<\/strong><\/p>\n\u201cPara entender la importancia de la valuaci\u00f3n, basta con reconocer que lo peor que le puede pasar a una familia es enfrentar que su casa vale menos del precio en que la est\u00e1n comprando, o que con el paso del tiempo su valor, en lugar de generar las esperadas plusval\u00edas, fuera cayendo, llev\u00e1ndose en esa ca\u00edda las ilusiones de quienes la compraron para usarla s\u00ed, pero tambi\u00e9n como instrumento de ahorro e inversi\u00f3n.<\/p>\n
\u201cHay que entender que si bien la vivienda es ante todo el satisfactor social por excelencia, es adem\u00e1s un valioso activo cuyo valor define much\u00edsimas cosas.<\/p>\n
\u201cPorque si no est\u00e1 debidamente sustentado y documentado el valor de las viviendas, no podr\u00eda haber cr\u00e9ditos hipotecarios para que las familias pudieran comprarlas\u2026<\/p>\n
\u201cSin la certeza que da un papel que avale el valor de las viviendas, ser\u00eda imposible pensar que pudieran llevarse paquetes de hipotecas al mercado secundario de valores, para captar con ellos recursos que permitir\u00edan construir y financiar m\u00e1s viviendas\u201d.<\/p>\n
<\/p>\n
Apoyo en toma de decisiones<\/strong><\/p>\n\u201cA veces se nos olvida, pero sin duda el aval\u00fao que respalda el valor de una vivienda, es el punto de partida para dar forma a ese c\u00edrculo virtuoso que permite construir, vender y revender el parque habitacional de M\u00e9xico, dando forma en el proceso a actividades complementarias tan importantes como la ya mencionada bursatilizaci\u00f3n de hipotecas, o como las actividades de los Fibras que durante los a\u00f1os recientes han venido a inyectar un dinamismo sin precedentes al mercado inmobiliario.<\/p>\n
\u201cY por supuesto, siendo el valor tan importante, resulta fundamental fortalecer las instituciones, regulaciones y procedimientos que van impl\u00edcitos en sus procesos.<\/p>\n
\u201cPorque no es l\u00f3gico que con todo esto que menciono, la valuaci\u00f3n sea s\u00f3lo un requisito para completar expedientes para solicitar un cr\u00e9dito\u2026<\/p>\n
\u201cTendr\u00eda que ser instrumento fundamental para tomar decisiones y, como es en los hechos, el papel que sustenta toda la compleja cadena de valor que va impl\u00edcita en el sector inmobiliario\u201d.<\/p>\n
<\/p>\n
La actividad se ha profesionalizado<\/strong><\/p>\n\u201cEn la parte que nos toca, quienes nos dedicamos a la valuaci\u00f3n hemos realizado un profundo ejercicio de profesionalizaci\u00f3n de nuestra actividad. Hoy cada valuador tiene que contar con un grado acad\u00e9mico de licenciatura o posgrado que avale su preparaci\u00f3n y la figura de Unidades de Valuaci\u00f3n se ha convertido en un eficiente operador ante regulaci\u00f3n y organismos crediticios p\u00fablicos y privados.<\/p>\n
\u201cLas Unidades de Valuaci\u00f3n se han convertido en una instancia que agrupa a los valuadores que antes trabajaban de manera independiente y eso les permite interactuar de mucha mejor manera con las autoridades reguladoras y con nuestros clientes, sean estos de los \u00e1mbitos p\u00fablico, como Infonavit o Fovissste, o privado, como los bancos.<\/p>\n
\u201cLa posibilidad de contar con esta figura ha permitido incrementar notablemente la calidad de los aval\u00faos, del servicio que hoy se puede otorgar a nuestros clientes y de la respuesta ante las autoridades\u201d.<\/p>\n
<\/p>\n
Objetivo: defender patrimonios<\/strong><\/p>\n\u201cNo hay duda de que fortalecer los procesos de valuaci\u00f3n, y en consecuencia a las Unidades de Valuaci\u00f3n, es algo que implica enormes beneficios para el sector financiero, pero ante todo, para todas las familias y empresas que hacen de sus activos inmobiliarios el eje fundamental de sus estrategias de construcci\u00f3n patrimonial.<\/p>\n
\u201cPor eso, hoy queremos incrementar nuestra cercan\u00eda con las autoridades que nos regulan, para conformar un marco propicio para que el aval\u00fao cumpla con el papel que le corresponde, entendiendo que si bien trabajamos en el sector inmobiliario, participamos tambi\u00e9n en muchas otras ramas de la econom\u00eda, lo que convierte a la valuaci\u00f3n en factor estrat\u00e9gico en el proceso de construir una econom\u00eda m\u00e1s s\u00f3lida y una sociedad con mayor riqueza.<\/p>\n
\u201cLo primero, es reconocer que fortalecer la industria inmobiliaria exige fortalecer tambi\u00e9n la certeza que para todos los involucrados implica la valuaci\u00f3n\u201d.<\/p>\n
\u201cEl objetivo es sencillo; reconocer el valor del aval\u00fao, para a partir de ello crear condiciones propicias para que la actividad cumpla con el papel que le corresponde como generador de certidumbre y\u2026 al final del camino, de valor\u201d.<\/p>\n
<\/p>\n
<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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