{"id":100926,"date":"2019-12-20T18:20:00","date_gmt":"2019-12-21T00:20:00","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=100926"},"modified":"2019-12-30T13:55:02","modified_gmt":"2019-12-30T19:55:02","slug":"vivienda-venta-2019-baja","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/publicaciones\/revista-vivienda\/vivienda-venta-2019-baja\/","title":{"rendered":"Venta de vivienda caer\u00eda 21.5% en 2019"},"content":{"rendered":"\n

La inversi\u00f3n en el sector inmobiliario bajar\u00eda 15.6% al cierre del ejercicio <\/em><\/p>\n\n\n\n

Luego de un entorno lleno de retos para el sector de la\nvivienda, las perspectivas para el final de a\u00f1o indican un cierre con\nresultados a la baja. Y esto no solo desde el punto de vista de producci\u00f3n,\nsino tambi\u00e9n en venta de unidades. <\/p>\n\n\n\n

Al respecto, Gene Towle, socio director de la firma de consultora\ninmobiliaria Softec, se\u00f1al\u00f3 que tras lo observado en lo que va del a\u00f1o, el\nmercado de la vivienda a nivel nacional podr\u00eda presentar una baja de doble\ndigito hacia final del ejercicio. As\u00ed, para el cierre de 2019, la venta de\nvivienda en el pa\u00eds podr\u00eda caer 21.5%, al pasar de 308,299 unidades desplazadas\nen 2018, a 242,223. <\/p>\n\n\n\n

Al respecto, los datos presentados por el especialista\ndestacan que el sector de la vivienda econ\u00f3mica ser\u00eda el m\u00e1s golpeado, con una\nbaja de 50 por ciento. As\u00ed, el n\u00famero de unidades pasar\u00eda de 8,047 en 2018, a\n4,000. <\/p>\n\n\n\n

\u201cSoftec estima una contracci\u00f3n en los mercados, salvo el vacacional.\nEl volumen total se estima en 287,000 unidades al 2019, y las ventas se estiman\nen 335,000 millones de pesos. Esto es consistente con el inicio de un nuevo\nciclo de gobierno y la salida de inversionistas de los mercados de\ndepartamentos Residencial y Popular\u201d, destaca la firma. <\/p>\n\n\n\n

Por otro lado, Gene Towle destac\u00f3 que el sector inmobiliario\nen su conjunto presentar\u00eda una contracci\u00f3n en t\u00e9rminos de inversi\u00f3n. As\u00ed, de los\n571,000 millones de pesos registrados en 2018, para 2019 la cifra llegar\u00eda\n482,000 millones de pesos. En lo referente al sector de la vivienda, \u00e9ste\ncerrar\u00eda 2019 con una inversi\u00f3n estimada de 257,284 millones de pesos.<\/p>\n\n\n\n

Din\u00e1mica en el sector<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Gene Towle explic\u00f3 que desde hace 10 a\u00f1os, cada vez se vende\nmenos vivienda en M\u00e9xico, particularmente vivienda de inter\u00e9s social y\necon\u00f3mica; mientras que la vivienda media y el residencial plus se han mantenido\nestables. En esa l\u00f3gica, la vivienda residencial es la \u00fanica que ha registrado\nun leve incremento. <\/p>\n\n\n\n

De igual manera, en el caso del producto en proceso y los\ninventarios, la vivienda social y la econ\u00f3mica son los sectores que m\u00e1s han\nsufrido ca\u00eddas. Mientras que en 2012 se alcanzaron m\u00e1s de 500,000 viviendas de\ninter\u00e9s social y 400,000 econ\u00f3micas en proceso, este 2019 ambos sectores solo\nregistraron poco m\u00e1s de 200,000 unidades cada uno.<\/p>\n\n\n\n

Al respecto, mientras en 2012 el inventario de viviendas de\ninter\u00e9s social superaba las 225,000 unidades, y el de viviendas econ\u00f3micas\nalcanzaba las 150,000, en 2019, la cifra para ambos sectores se estima llegar\u00e1\na las 50,000 unidades.<\/p>\n\n\n\n

El caso CDMX<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

En el caso concreto de la Ciudad de M\u00e9xico, Gene Towle\ndestac\u00f3 que en 2019 se registr\u00f3 una contracci\u00f3n considerable de vivienda en\nproceso, particularmente en el segmento de la vivienda social; mientras que la\nvivienda media, residencial y residencial plus mostraron un crecimiento.<\/p>\n\n\n\n

De acuerdo con el experto, esto quiere decir que en la\ncapital mexicana se ha producido m\u00e1s vivienda cara, donde los inventarios han\nido creciendo y las ventas se mantienen relativamente estables. Actualmente, dijo,\nel inventario de vivienda tipo residencial plus cuenta con el doble de unidades\nque se ten\u00edan en 2015.<\/p>\n\n\n\n

\u201cResulta esencialmente importante entender el mercado de la\nCDMX, pues \u00fanicamente el 7% de las familias perciben m\u00e1s de 200,000 pesos y,\nhoy, 30% de la oferta de vivienda es para estas familias. Esto provocar\u00e1 que la\nmercanc\u00eda tarde en desplazarse, lo que, a su vez, afecta a los precios\u201d. <\/p>\n\n\n\n

Por otro lado, Gene Towle detall\u00f3 que en la capital del pa\u00eds\nse iniciaron muy pocos proyectos este a\u00f1o. De acuerdo con cifras de Softec, en\njunio de 2019 se registraron 11 nuevos proyectos de vivienda media, 39 de\nresidencial y 46 de residencial plus, es decir, 96 proyectos e total. <\/p>\n\n\n\n

Sin embargo, \u201ces importante que no contaminemos nuestro\npensamiento con lo que est\u00e1 pasando en la Ciudad de M\u00e9xico\u201d, destac\u00f3 Towle, ya\nque el mercado de vivienda en el resto del pa\u00eds se mantiene bastante estable,\ntanto en ventas como en producto en proceso e inventarios.<\/p>\n\n\n\n

En ciudades como Guadalajara y Monterrey el precio promedio de las viviendas apenas rebasa el mill\u00f3n y medio de pesos, mientras que en la capital del pa\u00eds y la Zona Metropolitana rebasa los 4 millones de pesos.<\/p>\n\n\n\n

El reto para el\nsector<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

El reto m\u00e1s importante para la industria se encuentra en la\npuesta en marcha de obras, consider\u00f3 Gene Towle. Y es que, a decir del experto,\nel inicio de proyectos se encuentra en su punto m\u00e1s bajo de los \u00faltimos 20\na\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n

\u201cPensamos que, por el poco inicio de proyectos, el pr\u00f3ximo\na\u00f1o tambi\u00e9n se va a vender menos. Lo que estamos haciendo es limpiar el\nmercado, pues cuando limpias el mercado tienes chance de reinventarlo. Se\nrehace, se relanza y lo volvemos a hacer. S\u00ed se fren\u00f3 el tren, pero no se va a\nmorir\u201d, puntualiz\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

El experto enfatiz\u00f3 que la industria de la vivienda tiene un \u00e1rea de oportunidad por delante. Dijo que si bien el sector sufri\u00f3 una ca\u00edda este a\u00f1o, \u201cse tiene la oportunidad de transformar el entorno y buscar nuevos modelos, ya que sin desarrollo inmobiliario no puede haber desarrollo econ\u00f3mico\u201d. <\/p>\n\n\n\n

Este texto se incluye en la edici\u00f3n 122 de\u00a0Revista Vivienda<\/a>.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

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