{"id":100571,"date":"2019-12-13T18:21:12","date_gmt":"2019-12-14T00:21:12","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=100571"},"modified":"2019-12-18T18:50:13","modified_gmt":"2019-12-19T00:50:13","slug":"inversion-inmobiliaria-panorama","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/publicaciones\/inversion-inmobiliaria-panorama\/","title":{"rendered":"Diversificaci\u00f3n, el rumbo de las inversiones inmobiliarias en M\u00e9xico"},"content":{"rendered":"\n

Puebla, Yucat\u00e1n, Nuevo Le\u00f3n, Tamaulipas y Chihuahua liderar\u00e1n destinos de inversi\u00f3n en 2020: CBRE<\/em><\/p>\n\n\n\n

El crecimiento\ndel sector inmobiliario en M\u00e9xico crece a diferentes ritmos tras haber\nsobrevivido al primer a\u00f1o de una nueva administraci\u00f3n, que trajo consigo una\nserie de cambios que agitaron el ambiente de las inversiones en el pa\u00eds. <\/p>\n\n\n\n

Lyman Daniels,\npresidente de CBRE M\u00e9xico explic\u00f3 a Revista Inversi\u00f3n Inmobiliaria<\/em><\/strong>\nque, en lo que va del a\u00f1o, \u201cel sector de bienes ra\u00edces es c\u00edclico y bipolar\u201d,\nsin embargo los diferentes segmentos que lo conforman, en particular de\noficinas, industrial, retail y hoteler\u00eda, \u201cest\u00e1n actuando de manera diferente\u201d,\npero sana para el mercado.<\/p>\n\n\n\n

\u201cMi predicci\u00f3n\nes que, al comparar a\u00f1os de volumen de ventas, 2019 va a ser un a\u00f1o bastante\nbueno, bastante activo en todo este tipo de activos, incluyendo industrial,\noficinas, hoteler\u00eda y comercial\u201d, agreg\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfHacia d\u00f3nde va la inversi\u00f3n?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Debido al\ndinamismo tan diverso y otras situaciones como lo que ha sucedido en la Ciudad\nde M\u00e9xico con el freno al sector inmobiliario y la revisi\u00f3n de proyectos, el\napetito de inversionistas ha despertado hacia nuevos mercados emergentes en\ntodo el pa\u00eds. <\/p>\n\n\n\n

As\u00ed lo explic\u00f3\nYadira Torres, directora de Investigaci\u00f3n y Mercados de CBRE M\u00e9xico, quien\nagreg\u00f3 que la capital ocupa el primer lugar nacional de desarrollos, con 85%\ndel inventario de clase A\/A+, a pesar de la incertidumbre generada por las\nnuevas pol\u00edticas de construcci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

Esto ha\ngenerado que en el caso de los mercados emergentes, como Tijuana y Monterrey,\nse est\u00e1 produciendo una tendencia de migraci\u00f3n de oficinas a espacios de mayor\ncalidad, lo que separa a los corporativos de los centros de producci\u00f3n. <\/p>\n\n\n\n

\u201cLa inversi\u00f3n\nse est\u00e1 redirigiendo hac\u00eda varias de estas ciudades como en el caso de Puebla,\nQuer\u00e9taro, Le\u00f3n y Canc\u00fan, principalmente debido al crecimiento de la poblaci\u00f3n\nocupada, lo que est\u00e1 demandando cada vez m\u00e1s centros de trabajo\u201d, detall\u00f3. <\/p>\n\n\n\n

En ese sentido,\nla especialista adelant\u00f3 que para el pr\u00f3ximo a\u00f1o se espera que los estados de\nPuebla, Yucat\u00e1n, Nuevo Le\u00f3n, Tamaulipas y Chihuahua encabecen la lista como\ndestinos de inversi\u00f3n, lo que los convierte en los principales sectores\nreceptores de la misma la manufactura, la industria automotriz y la energ\u00eda. <\/p>\n\n\n\n

\u201cHay que saber\nsacar las pinzas y poder identificar qu\u00e9 est\u00e1 creciendo, c\u00f3mo est\u00e1 creciendo y\nhacia d\u00f3nde se est\u00e1 yendo esa inversi\u00f3n. Yo creo que eso es parte de las nuevas\nestrategias para afrontar los retos que vienen\u201d, enfatiz\u00f3 Yadira Torres.<\/p>\n\n\n\n

En cuanto al\norigen de las inversiones, Estados Unidos y China se colocan como los primeros\nlugares, este \u00faltimo irrumpiendo con fuerza en el mercado mexicano. <\/p>\n\n\n\n

Apuesta a la diversificaci\u00f3n <\/strong><\/p>\n\n\n\n

2019 ha sido un\na\u00f1o at\u00edpico para la inversi\u00f3n en el sector, en eso han coincidido varios\nexpertos, esto derivado, principalmente, de la incertidumbre que ocasionaron\nlas nuevas decisiones de gobierno, principalmente en la capital, as\u00ed como una\ndesaceleraci\u00f3n en la econom\u00eda nacional y global. <\/p>\n\n\n\n

Sin embargo,\nlos inversionistas y desarrolladores tuvieron que buscar la manera de seguir\ndetonando nuevos proyectos, que adem\u00e1s de empujar a la econom\u00eda, fueran\natractivos por sus retornos de inversi\u00f3n y atendieran las nuevas necesidades\ndel mercado. <\/p>\n\n\n\n

As\u00ed, nuevas\ntendencias como los usos mixtos, los espacios compartidos de oficinas y\nvivienda, o la innovaci\u00f3n en los centros comerciales y parques industriales,\nempujaron al sector a diversificar su inversi\u00f3n m\u00e1s all\u00e1 de los centros de\ndesarrollo ya consolidados como la Ciudad de M\u00e9xico. <\/p>\n\n\n\n

 \u201cEl panorama lo vemos con mucha cautela, pero\nva avanzando. Creemos que si bien a principio de a\u00f1o estuvo un poco en espera,\nha ido arrancando, sobre todo aqu\u00ed en la Ciudad de M\u00e9xico (\u2026)<\/p>\n\n\n\n

\u201cNos ten\u00edamos\nque diversificar, meternos a hoteles, a industrial a oficinas, residencial,\ninfraestructura\u201d, se\u00f1al\u00f3 a Revista Inversi\u00f3n Inmobiliaria<\/em><\/strong> Arturo\nBa\u00f1uelos, vicepresidente ejecutivo de JLL M\u00e9xico. <\/p>\n\n\n\n

El directivo\nexplic\u00f3 que, en particular, durante los primeros nueve meses del a\u00f1o se observ\u00f3\nun freno a la venta de vivienda residencial media y alta, mientras que la\nvivienda social continu\u00f3 avanzando, a pesar de la falta de subsidios, y que la\ngente dejar de comprar e invertir por cautela. <\/p>\n\n\n\n

En contraste, el\ninter\u00e9s de muchas empresas internacionales de instalarse en M\u00e9xico sigui\u00f3\ncreciendo, sobre todo las de consumo, ya que M\u00e9xico es un gran mercado, con\nbuenos motores como el turismo y su industria. <\/p>\n\n\n\n

\u201cSi bien las\ndecisiones gubernamentales han pegado a ciertos sectores, creemos que no han\npegado de manera dr\u00e1stica, los indicadores macro van bien, la relaci\u00f3n con Estados\nUnidos es buena, pero es con mucha cautela, y esto puede cambiar\u201d, asever\u00f3. <\/p>\n\n\n\n

Coworking se dispara<\/strong><\/p>\n\n\n\n

De acuedo con\nBa\u00f1uelos, en el sector cada vez es m\u00e1s com\u00fan que se desarrollen nuevos\nproyectos de usos mixtos y compartidos, esto para elevar y dar un mejor uso al\nterreno de cada obra. \u201cEs una buena estrategia financiera, fiscal y de\nejecuci\u00f3n. Te da la pauta para tener \u00e9xito en el proyecto\u201d, asegur\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

Ejemplo de ello\nes el sector del coworking, que ha registrado un crecimiento exponencial, pues\ntan s\u00f3lo en los \u00faltimos 3 a\u00f1os el inventario ha crecido en 87% aproximadamente.\n<\/p>\n\n\n\n

\u201cDe acuerdo con\nproyecciones de CBRE Americas, creemos que el crecimiento del flexspace podr\u00eda\nllegar a 9%, incluso, en un escenario del repunte de la econom\u00eda, en 2021 o\n2022 podr\u00eda alcanzar el 20%\u201d, se\u00f1al\u00f3 Yadira Torres, directora de investigaci\u00f3n\nde CBRE M\u00e9xico.<\/p>\n\n\n\n

Agreg\u00f3 que, en\ncuanto al sector industrial, M\u00e9xico se consolida como el cuarto exportador\nmundial de autom\u00f3viles, uno de los segmentos m\u00e1s importantes, seguido de\nlog\u00edstica y manufactura, mientras que la comercializaci\u00f3n de nuevos espacios se\nha visto alentada por las exportaciones.<\/p>\n\n\n\n

\u201cEn los \u00faltimos\n5 a\u00f1os, la demanda interna creci\u00f3 al 4%, lo que impuls\u00f3 al e-commerce, y lo cual\nha fomentado la presencia de nuevas empresas\u201d, se\u00f1al\u00f3. <\/p>\n\n\n\n

Hoteler\u00eda, factor clave<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Si bien la\nactividad tur\u00edstica en el pa\u00eds ha tenido una desaceleraci\u00f3n comparada con a\u00f1os\nanteriores, el sector de hoteler\u00eda presenta un panorama muy alentador con la\nllegada de nuevas habitaciones en zonas con un boom de desarrollo, como lo es\nla Riviera Nayarit y Jalisco. <\/p>\n\n\n\n

Adem\u00e1s, esta\nindustria ha registrado un incremento en el gasto promedio de los turistas\nextranjeros, principalmente canadienses y estadounidenses. <\/p>\n\n\n\n

De acuerdo con\nprevisiones de CBRE M\u00e9xico, la inversi\u00f3n extranjera directa en hoteler\u00eda se concentra\nen Baja California Sur, Quintana Roo, Jalisco y Nayarit.<\/p>\n\n\n\n

En tanto, para\nel retail existen nuevas aperturas de centros comerciales en puerta, en donde\nla mayor oferta se concentra en la Ciudad de M\u00e9xico y Nuevo Le\u00f3n. <\/p>\n\n\n\n

\u201cGracias al\ndesarrollo de la log\u00edstica y al e-commerce se est\u00e1 presentando una\ndiversificaci\u00f3n en cuanto a la llegada de nuevas marcas de consumo y\nexpansiones\u201d, destac\u00f3 Yadira Torres. <\/p>\n\n\n\n

M\u00e9xico, atractivo para el extranjero <\/strong><\/p>\n\n\n\n

El sector\ninmobiliario en M\u00e9xico se comporta de manera bipolar, con crecimientos muy\nvariados entre los diferentes segmentos, dentro de los que destacan el industrial\ny el de vivienda en renta, por la entrada de capital internacional de nuevas\nempresas y jugadores. <\/p>\n\n\n\n

En entrevista\npara Revista Inversi\u00f3n Inmobiliaria<\/em><\/strong>, Guillermo Sep\u00falveda,\ndirector general de Avison Young M\u00e9xico, dijo que pese a estas variaciones, as\u00ed\ncomo la incertidumbre que gener\u00f3 el cambio de gobierno, M\u00e9xico sigue siendo\natractivo para la inversi\u00f3n extranjera en el sector. <\/p>\n\n\n\n

\u201cLos\ninternacionales siguen muy fuertes, como Black Creek Capital que siguen con lo\nque llaman Bullish<\/em> o muy agresivos y\nlo ven a largo plazo muy bien (\u2026)<\/p>\n\n\n\n

\u201cEste a\u00f1o vendimos\nun edificio de oficinas de 20,000 metros cuadrados (m2<\/sup>) a un fondo\nalem\u00e1n y ellos lo siguen viendo a largo plazo en la compra de inmuebles\u201d,\nenfatiz\u00f3. <\/p>\n\n\n\n

El directivo\nexplic\u00f3 que lo que sucede en particular en el sector corporativo es que las\nempresas siguen teniendo inter\u00e9s en instalarse en el pa\u00eds, aunque con mayor\ncautela.<\/p>\n\n\n\n

\u201cEl mercado\ncorporativo sigue estando s\u00f3lido, lo que sucede con las empresas es que bajan\nsus movimientos de espacio para ser m\u00e1s precavidas en lo que ve c\u00f3mo se\ndesempe\u00f1a la econom\u00eda\u201d, destac\u00f3. <\/p>\n\n\n\n

En tanto para\nel sector industrial, Guillermo Sep\u00falveda estim\u00f3 que seguir\u00e1 en crecimiento mientras\nse mantengan estables las condiciones econ\u00f3micas para el pa\u00eds, mientras que\notros sectores como el de hoteler\u00eda ser\u00e1n cada vez m\u00e1s atractivos para\ninvertir.<\/p>\n\n\n\n

\u201cLa otra parte\nque sigue siendo atractiva es la parte de hoteles, sobre todo en los tres\npuntos donde ya hay hoteles de lujo que son Cabo San Lucas, Riviera Maya y\nRiviera Nayarita\u201d, concluy\u00f3. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Puebla, Yucat\u00e1n, Nuevo Le\u00f3n, Tamaulipas y Chihuahua liderar\u00e1n destinos de inversi\u00f3n en 2020: CBRE El crecimiento del sector inmobiliario en M\u00e9xico crece a diferentes ritmos tras haber sobrevivido al primer a\u00f1o de una nueva administraci\u00f3n, que trajo consigo una serie de cambios que agitaron el ambiente de las inversiones en el pa\u00eds. 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