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Hipotecas, hay subidas que bajan…

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De acuerdo con la Comisión Nacional Bancaria y de Valores (CNBV), durante el reciente año el crédito hipotecario creció 9.2% a nivel nacional

Esta cifra, que al cierre de marzo se traducía en una cartera de 577,000 millones de pesos, es sin embargo un engañoso promedio que hay que analizar a detalle para evitar caer en conclusiones equivocadas.

El dato se integra por un alza de 14% en la originación de créditos hipotecarios de la banca comercial, fundamentalmente destinados a vivienda para los segmentos medio y residencial, promediada con una caída de 12% en los financiamientos que generan los organismos federales de vivienda para el segmento de interés social.

Pero la buena noticia en el incremento de los números de la banca no es tan buena, o expresándolo mejor, solo es buena para la misma banca, porque el incremento no obedece a nuevos créditos para adquisición de vivienda, sino en muy buena medida, a nuevos créditos generados para sustituir otros de generaciones pasadas, esto es, son fundamentalmente reestructuras.

A esto hay que agregar que del total de créditos de bancos y organismos públicos ya menos de la mitad sirven para financiar adquisición de vivienda nueva, ya que la mayoría van a adquisición de vivienda usada, remodelación, construcción, liquidación de pasivos hipotecarios e incluso liquidez.

Esta nueva realidad del mercado hipotecario/inmobiliario no es mala, es lo normal en un mercado maduro en que el sistema financiero crea productos para atender las diferentes necesidades que forman la demanda.

Pero eso sí, quienes quieran saber qué pasa en esta industria tienen que volver a aprender a leer el mercado; hay subidas que bajan…

Nos vemos mañana a las 11:30 pm en Vivienda en Verde. Es por Green TV en 410 de IZZI, 392 de Total Play y en línea a través de www.greentv.com.mx.

 

 

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Horacio Urbano

Horacio Urbano es arquitecto. Su experiencia profesional se ha desarrollado en los diferentes ámbitos que definen la industria de la vivienda. En 1999 inició un proyecto editorial dirigido a los sectores inmobiliario y construcción que a lo largo de los años se ha convertido en una poderosa plataforma multimedios y en una verdadera referencia para esta industria. Fundador, junto con la también arquitecta Roxana Fabris, de Grupo Centro Urbano, firma que impulsa y desarrolla una serie de esfuerzos de comunicación relacionados con estos sectores. Como parte de su trabajo en México y el extranjero, ha escrito o participado en una serie de libros especializados, es colaborador de diferentes medios impresos y electrónicos, es activo conferencista y bajo diferentes modelos colabora también con diversas empresas e instituciones públicas y privadas del sector.


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