Se encuentran en construcción 541,000 metros cuadrados, de los cuales 61,000 comenzaron en el 4T2016
La Ciudad de México continuó como el segundo mercado más grande en espacios industriales de Clase A, sólo por detrás de Monterrey, al cerrar el cuarto trimestre de 2016 con un inventario de 6.8 millones de metros cuadrados, esto de acuerdo con el reporte más reciente de la consultora inmobiliaria CBRE.
Durante los últimos 6 años, la capital del país mantiene un crecimiento constante, aunque durante el año pasado se tuvo un incremento anual de 8%, debido a su ubicación geográfica. Además, se registraron cifras a la baja en cuanto a la vacancia de espacios.
“El mercado industrial de la Zona Metropolitana de la Ciudad de México (ZMCM) en el 2016 registró decrementos en su tasa de vacancia hasta llegar al 4.2% durante este trimestre, desde el 8.35% del cuarto trimestre de 2015”.
Asimismo, durante dicho periodo hubo una demanda de 1,000,000 de metros cuadrados, aunque al mercado sólo se agregaron 490,000 metros, por lo que la demanda supera a la oferta, a pesar de que la construcción de nuevos complejos continúa en crecimiento, así como el interés de llevar la construcción a Tepejí del Río, Huehuetoca y Atitalaquia.
“Actualmente, en la ZMCM se encuentran en construcción 541,000 metros cuadrados, de los cuales 61,000 comenzaron en éste trimestre. Tepotzotlán concentra el 45%, con 244,000 de los proyectos en construcción, seguido de Cuautitlán con el 23%, es decir, 125,000 y Tultitlán con 18%, alrededor de 99,000 metros”.
En los último 3 meses de 2016 se incorporaron a la oferta 80,000 metros cuadrados Clase A, pero sólo quedaron disponibles 37,000 metros para comercialización, pues más de la mitad ya estaba prearrendado.
La absorción bruta en este periodo alcanzó los 191,000 metros cuadrados, es decir, 3 veces más a lo que se registró en el mismo periodo de 2015. Tepotzotlán fue la plaza en donde se comercializaron más metros, con 36% de las operaciones, por lo que sus tasas de disponibilidad son bajas.
“A nivel de desarrollador, Prologis registró 78,000 metros comercializados, es decir, el 41%, seguido por Sibra Capital con el 24% y Parks con 19%. El tamaño promedio de transacción en la ZMCM fue de 10,892 metros cuadrados. Respecto a la absorción neta, que es el diferencial entre el espacio ocupado de dos trimestres, se registraron 58,000 metros”.
En cuanto al inventario, Cuautitlán es el submercado donde se concentra el 43% del inventario, con alrededor de 2.9 millones de metros cuadrados, seguido de Tultitlán con el 18%, unos 1.2 millones de metros. El submercado que tuvo un mayor crecimiento en su inventario fue Tepotzotlán, con una tasa de 29% anual, derivado por las reservas de terreno que aún posee.
Finalmente, en cuanto a la disponibilidad, ésta decrece a pesar de la nueva oferta que se mantiene en crecimiento, esto debido a la demanda que trae consigo una rápida absorción.
“En el mercado de la Ciudad de México existen 287,000 metros cuadrados disponibles, en donde Cuautitlán sigue concentrando la mayor proporción de disponibilidad con el 50% del total, seguido por Tepotzotlán con el 16% y Tultitlán con 13%”.
