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Hay necesidad creciente de vivienda en la capital, Eduardo Torres

Ya no subirán tasas en hipotecas: Torres

Indicó que instituciones mexicanas pueden garantizar el financiamiento en volumen, ante las condiciones actuales

El mercado inmobiliario, en los últimos trimestres, ha tenido una serie de sucesos que han afectado en el ánimo de los compradores de la vivienda, entre ellos la entrada del Presidente Trump a Estados Unidos, pues los compradores potenciales de vivienda se vieron afectados, así como el encarecimiento de las tasas de interés que ocurrió entre finales de 2016 y principios de 2017, aseguró Eduardo Torres, fundador y director ejecutivo de ai360.

En entrevista con Desde Centro Urbano indicó que a pesar de esto el mercado inmobiliario refleja una necesidad creciente de vivienda, sobre todo en algunas plazas, como la capital, “la Ciudad de México es un motor de la actividad económica nacional, la sede del poder ejecutivo, legislativo y judicial, sin duda el centro de la actividad económica, es emblemática la diferencia entre la oferta disponible de vivienda y la necesidad y capacidad de compra que hay”.

De esta manera, resaltó que los habitantes tienen una capacidad de compra mayor, por el acceso al crédito, además, las presiones demográficas por la estructura generan mayor demanda de vivienda.

Destacó que las condiciones de financiamiento de Infonavit y Fovisste no tienen fluctuación como lo podrían tener las instituciones del sector privado, “en ese sentido, me parece que los agentes necesitan certidumbre tanto por la parte de la demanda, como por la de oferta”.

El director comentó que, en el caso mexicano, hay instituciones que pueden garantizar el financiamiento a las condiciones que se ofrecen actualmente con un volumen muy importante, con una capacidad de colocación de créditos, lo que funciona para los desarrolladores y compradores, ya que hay un mercado importante que se puede atender anualmente.

En lo que respecta al trabajo de ai360, describió que los estudios de mercado hacen distintas líneas de servicios para los participantes del sector, “a los desarrolladores desde luego que los podemos  apoyar, apoyamos haciendo estudios de mercado con información muy precisa que obtenemos tanto de los levantamientos, como de la información que captamos que hay en el entorno”.

Puntualizó que hay fuentes de información con diversidad y cobertura más precisa y oportuna, la cual se explota, “nos ponemos al servicio de los desarrolladores o de quienes participan en la industria, ofreciéndoles una perspectiva de cómo va la oferta, como van los precios, eso es algo muy importante y creo que hoy tenemos mejores condiciones para poder analizar”.

Detalló que se enfocan en puntos como en dónde conviene hacer inversión inmobiliaria, con base al análisis de estados, municipios, regiones particulares, códigos postales y colonias, “hacemos estadística de actividad económica que se va generando y que en conjunto se apunta hacía tendencias de crecimiento, empresas que se van estableciendo, juntamos las distintas fuentes y generamos indicadores que puedan orientar la versión inmobiliaria.”, finalizó.