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Incrementa área industrial en varias zonas del país

Mejora situación de zonas industriales en Reynosa

Zonas como el Bajío, Monterrey, Reynosa, Saltillo y Guadalajara han mostrado constancia o incremento en el área, por otro lado en la CDMX ha disminuido

El crecimiento en Parques Industriales ha sido notable en este segundo trimestre del año, por ejemplo, en la nueva oferta contra los metros de construcción, las cifras en Monterrey, Ciudad de México y Saltillo mostraron un gran avance, pero con respecto a la tasa de disponibilidad, fueron las zonas de Reynosa, Guadalajara y Saltillo las que incrementaron su porcentaje.

La evolución del inventario incrementó ligeramente en todas las zonas y la tasa de disponibilidad aumentó considerablemente en el Bajío, Guadalajara, y Saltillo con respecto al trimestre pasado.

Al cierre del segundo trimestre de este año, la construcción de naves industriales clase A en la región Bajío reportó 990,000 metros cuadrados, lo que representa niveles superiores a los del periodo anterior; mientras que en la Ciudad de México se incorporaron a la oferta de espacios 155,000 metros cuadrados Clase A, de los cuales 69,000 metros cuadrados se encontraban pre-arrendados y ha presentado un decremento en el mercado industrial en lo que va del año; sin embargo, en Guadalajara los niveles de construcción cerraron en poco más de 128,000 metros cuadrados manteniendo el mismo nivel de construcción que el trimestre anterior; por otro lado, en Monterrey, la absorción neta registró 173,000 metros cuadrados, cifra récord para un segundo trimestre.

Reynosa mostró una actividad estable en comparación al trimestre pasado, en ambos se comercializaron más de 60,000 metros cuadrados, pero para el segundo trimestre de este año se registraron 61,000 metros cuadrados, a diferencia de Saltillo que cuenta con un registro de más de 101,000 metros cuadrados en desarrollo, de los cuales más de 53,000 metros cuadrados se tiene programados para terminar en el tercer trimestre, lo que ayudará a que en los próximos meses, el crecimiento industrial se mantenga estable.

Inventario

Al finalizar el segundo trimestre de este año, el inventario del Bajío cerró en 8.0 millones de metros cuadrados al reportar un crecimiento del 1.5%, mientras que en la Ciudad de México el inventario mostró un crecimiento de 8% respecto al año anterior, sin embargo en Guadalajara el aumento anual cerró en 7%, lo que representa el crecimiento más alto de los último 5 años, por su parte, en Monterrey, se registraron 8.3 millones de metros cuadrados gracias a la finalización de nuevos espacios industriales, pero Reynosa solo obtuvo un ligero incremento de 2.1% con respecto al mismo periodo del 2015, sin embargo Saltillo registró 2.5 millones de metros cuadrados en este segundo semestre y se pronostica que su crecimiento en el inventario industrial Clase A se seguirá observando.

Disponibilidad

A comparación del trimestre pasado, la tasa de disponibilidad en el Bajío fue ligeramente superior con un total de 5.9% en el cierre, pero en la Ciudad de México la cifra se mantuvo estable con 4.3% con una caída de casi 2 puntos porcentuales, al contrario de Guadalajara que reportó un alza de 1 punto porcentual, lo que lo coloca en 5.9% al igual que Monterrey que en su caso representa un espacio vacante de más de 496,000 metros cuadrados. Respecto a Reynosa, el cierre del segundo trimestre terminó en 9.3%, con un decremento del 10.3%, a diferencia de Saltillo el cual incrementó 5.7% en referencia al primer trimestre del año, registrando una tasa del 6.1%

Precios de salida

El precio promedio de salida al cierre del segundo trimestre de este año para el Bajío incrementó 4.07 dólares por metros cuadrados por mes, por el contrario a la Ciudad de México, donde el promedio de salida al cierre de la primera mitad del año fue de 4.93 dólares por metros cuadrados por mes, lo que representa un decremento, en Guadalajara el decremento fue de 4 centavos respecto al primer trimestre de este año, ya que la salida de este segundo trimestre cerró en 4.63 dólares por metros cuadrados al mes, a diferencia de Monterrey, el cual tuvo un incremento con respecto al mismo trimestre de hace un año con 3.9 dólares por metros cuadrados por mes. Por otro lado, Reynosa presentó un ligero decremento con respecto al trimestre anterior, ya que cerró en 3.83 dólares por metros cuadrados por mes, pero mostró un incremento con respecto al mismo periodo del año pasado, al igual que Saltillo, pero este mostró también un incremento en comparación al trimestre anterior, lo que lo coloca en 4.20 dólares por metros cuadrados por mes.

 

Total de Inventario Industrial Clase A

 

 

  Inventario (m²) Disponibilidad (m²) Tasa de Disponibilidad (%) Precio Promedio de Renta (US$/m²/mes)
Bajío Industrial, 2T 2016

 

8,025 524 473 667 5.9

 

4.15
Ciudad de México Industrial, 2T 2016

 

6, 563,020 338,736 4. 3 4. 93
Guadalajara Industrial, 2T 2016

 

2, 127,104 101,888 4.8 4.75
Monterrey Industrial, 2T 2016

 

8, 371,324 496,528 5.9 3.91
Reynosa Industrial, 2T 2016

 

2, 845,023

 

265,181 9.3 3.83

 

Saltillo Industrial, 2T 2016

 

2, 518,789 153,976 6.1 4.20