El director general de Citelis considera que la creciente demanda de espacios rentables ha obligado al sector a ofertar una diversidad en toda la tipología que abarca esta industria
En los últimos años, el mercado de centros comerciales ha ido creciendo considerablemente, obligando a los desarrolladores a incrementar la oferta de estos espacios para satisfacer la demanda generada por los consumidores.
En México, el panorama para este 2016 pinta favorablemente para este sector, con una tendencia que continuará en crecimiento y que se puede apreciar con las cifras de 2015, en donde se tuvo un cierre de año que alcanzó un área rentable superior a los 10,000 metros cuadrados y tasas de crecimiento del inventario superiores a las del año pasado.
El director general de Citelis, Eduardo Ramírez Díaz, considera que la creciente demanda de espacios rentables ha obligado al sector a ofertar diversidad en todos los tipos de centros comerciales, como Autoservicio, Fashion Mall, Entretenimiento, Power Center y Outlet, misma que los obliga a desarrollar conceptos innovadores que inviten a los arrendatarios a sumarse a sus propuestas y, al mismo tiempo, que sean atractivos para el público, con espacios que conviven en armonía con el medio ambiente.
“Actualmente, México es el país con más centros comerciales de América Latina, ya que operan alrededor de 580 y se estima que para los próximos 10 años se construyan más de 200. Desde hace cinco años, las Fibras han incluido en sus portafolios a centros comerciales, naves industriales y oficinas, lo que hace que la tendencia de crecimiento del mercado aumente de manera importante”.
Eduardo Ramírez afirma que desde hace más de 10 años el crecimiento y, por ende, la competencia en centros comerciales, ha tenido una tendencia marcada a la alza en comparación con el crecimiento del país, en prácticamente todo el territorio nacional, con especial foco en la Ciudad de México, Guadalajara y Monterrey.
Evolución de la oferta comercial
El mercado de centros comerciales en México ha marcado un mayor crecimiento en los segmentos de Entretenimiento y Fashion Mall; en un segundo plano se encuentran el segmento de Autoservicio, mientras que los segmentos que no han marcado una tendencia de crecimiento son los Outlet y Power Center.
Así lo indicó el Director General de Citelis, quien además explicó que en las principales ciudades de nuestro país se continuará con la tendencia de construir usos mixtos y siempre en búsqueda de que los desarrollos sean sustentables.
“Existen muchos proyectos importantes en todos los estados del país; sin embargo, nosotros estamos enfocados en el noreste, en la ciudad de Monterrey, y en el centro, en las ciudades de Querétaro y Morelia. Este año tendremos en Citelis y Cinepolis una estrategia de inversión conjunta, asegurando el liderazgo de nuestros desarrollos”.
Buen pronóstico para 2016
El directivo de Citelis asegura que al ser un sector de inversiones a largo plazo, el reto que tienen los centros comerciales para este año es el de consolidar los proyectos vigentes y seguir impulsando los desarrollos para los años que vienen.
En ese sentido, explica que sin duda la economía del mundo y del país hace que este reto sea aún más interesante para todos los jugadores, por lo que deben demostrar la solidez con la que hacen los negocios, desde la gestión muy particular en cada una de las organizaciones.
“En 2015, la oferta se incrementó de manera importante tanto en número de centros comerciales como en el área rentable disponible en todo el país. Para nosotros en Citelis, 2015 fue un año muy importante ya que inauguramos la primera etapa de Esfera Fashion Hall en Monterrey, un fashion mall con más de 200,000 m2 de construcción. Dentro de nuestros proyectos está consolidar la segunda y tercera etapa de este espacio, donde se incluye la primera etapa residencial, un hotel y el primer edificio de oficinas. En el centro del país iniciaremos Esfera Querétaro, un desarrollo de usos mixtos”.
“Pronosticamos que este año continúe con una tendencia de crecimiento, expansión de desarrollos y consolidación de los diferentes proyectos que cada desarrollador tiene en sus planes”, concluyó Eduardo Ramírez.
